集體土地上企業拆遷如何補償[朗讀]

企業拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用、租金差價（承租房屋的企業）、搬遷和安置補償費用、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償最大的區別就在於土地相關補償費用。對於集體土地的補償，有關的法律依據主要是《土地管理法》第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定。可以看出，此規定市針對徵收用於農業生產的耕地的，而沒有關於商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。
此外，各個地方的關於集體土地拆遷相關的法律法規內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規定：「在本市行政區域內因國家建設徵用集體土地（以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。」根據該規定，對非宅基地的徵收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。企業在遇到拆遷時應詳細諮詢專業人士，確定自己所在的地區和項目的補償法律依據以及補償項目。在實踐中律師會根據企業的具體情況以及相關的法律規定製定系統的維權方案。