台灣有沒有物業？
在台灣管小區叫做【社區】，規模都很小，有個3、4百戶，就算是很大的社區了；1000戶以上的社區，寥寥可數，通常都在100戶以內，也就是一棟大樓罷了，也有更小的，這樣看起來台灣的物業也就很簡單，好像沒什麼特別的事情，實際卻不然。
台灣的物業叫做【公寓大廈管理委員會】
公寓大廈管理委員會簡稱【管委會】，這也不過是近20多年來的發展，也就是說20多年前蓋好的房子，才開始成立管委會，用訂定法律，依照法律管理執行社區事務，那之前蓋好的房子就沒有管委會這種事情了。
台灣的管委會是需要申請的
台灣的建商，也就是開發商，必須在房子銷售完畢之後，召集全體房屋所有權人（業主），成立管委會，由業主之間推選出：主任委員，副主任委員，財務委員，如果社區很大，戶數很多，還要選出若干監事與理事，之後第一任主委要負責申請合法程序。
![台灣沒有物業，小區如何管理呢]()
網絡上隨機找到的組織表。
管委會運作的方式
管委會運作由主任委員召集各委員及理、監事開全體業主大會。在大會裡決定收費標準，以外聘總幹事執行工作。
決定收費標準
通常收費標準以【坪】（約3.3平米）為單位收費，每坪多少錢呢，沒有公定價，只會參考別的社區，每坪50元到200元都有；假設投票決議通過每坪收費70元，如果業主家是30坪，則30*70=2100，那麼每個月繳2100元，收費期限也是會議中投票決定，有月繳、季繳、半年繳、年繳。
管委會必須要做的事情。
申請通過的管委會是合法的，也要執行法律所規定的事情。
消防安全——這是建築消防法規裡面的規定，近20多年，台灣的房屋建築，必須要有這項基本配備，如果沒有，是拿不到使用許可的，當住戶買到房子之後，這項設備自然由管委會接管。
通常管委會需要花錢委託擁有專業消防管理的機構或公司，做後續的管理與維護。
![台灣沒有物業，小區如何管理呢]()
機電管理——這部分的情況，與消防安全的情形類似，通常這兩項業務都會是同一家公司，市面上有許多這樣的公司。管委會只要選擇交給哪一家做，並監督他們的執行就可以了。
機電，顧名思義，就是社區里所有公共設施的電燈，有關電力的部分，這與消防設備融合在一起，都算是蠻專業的。
電梯設備——台灣的電梯也有專門管理電梯的公司，通常都是販賣電梯設備的公司，也會做後續維護保養的業務。
管委會可以決定多久保養一次電梯，並且每年申請電梯使用許可 證，在電梯老舊時，決定更換等等的事物。
打掃衛生——這可能是最簡單的一個部分，也是能讓居民立即感受到，管委會是不是在做事情的部分。打掃衛生是指公共區域的打掃衛生，比如：走道、過廊、花園等等。
還有定期清潔地下蓄水池，頂樓水塔。定期噴洒消毒液。
以上這些是台灣在20多年前，新蓋的大樓社區陸陸續續成立的，至於20多年以前蓋的房子通常是不會成立管委會，也沒有社區管理。
因此一些3、40年的老舊建築，沒有成立社區管委會，也不能去管理的，雖然樓層不高，戶數不多，如果沒有住戶自發的志願者出來管理的話，情況蠻令人擔憂的。
雖然幸運的是，大部分老舊住戶都挺有自覺，還能夠管理，卻也不能不說是政府頭痛而無法解決的都市更新問題。
在台灣管小區叫做【社區】，規模都很小，有個3、4百戶，就算是很大的社區了；1000戶以上的社區，寥寥可數，通常都在100戶以內，也就是一棟大樓罷了，也有更小的，這樣看起來台灣的物業也就很簡單，好像沒什麼特別的事情，實際卻不然。
台灣的物業叫做【公寓大廈管理委員會】
公寓大廈管理委員會簡稱【管委會】，這也不過是近20多年來的發展，也就是說20多年前蓋好的房子，才開始成立管委會，用訂定法律，依照法律管理執行社區事務，那之前蓋好的房子就沒有管委會這種事情了。
台灣的管委會是需要申請的
台灣的建商，也就是開發商，必須在房子銷售完畢之後，召集全體房屋所有權人（業主），成立管委會，由業主之間推選出：主任委員，副主任委員，財務委員，如果社區很大，戶數很多，還要選出若干監事與理事，之後第一任主委要負責申請合法程序。
網絡上隨機找到的組織表。
管委會運作的方式
管委會運作由主任委員召集各委員及理、監事開全體業主大會。在大會裡決定收費標準，以外聘總幹事執行工作。
決定收費標準
通常收費標準以【坪】（約3.3平米）為單位收費，每坪多少錢呢，沒有公定價，只會參考別的社區，每坪50元到200元都有；假設投票決議通過每坪收費70元，如果業主家是30坪，則30*70=2100，那麼每個月繳2100元，收費期限也是會議中投票決定，有月繳、季繳、半年繳、年繳。
管委會必須要做的事情。
申請通過的管委會是合法的，也要執行法律所規定的事情。
消防安全——這是建築消防法規裡面的規定，近20多年，台灣的房屋建築，必須要有這項基本配備，如果沒有，是拿不到使用許可的，當住戶買到房子之後，這項設備自然由管委會接管。
通常管委會需要花錢委託擁有專業消防管理的機構或公司，做後續的管理與維護。
機電管理——這部分的情況，與消防安全的情形類似，通常這兩項業務都會是同一家公司，市面上有許多這樣的公司。管委會只要選擇交給哪一家做，並監督他們的執行就可以了。
機電，顧名思義，就是社區里所有公共設施的電燈，有關電力的部分，這與消防設備融合在一起，都算是蠻專業的。
電梯設備——台灣的電梯也有專門管理電梯的公司，通常都是販賣電梯設備的公司，也會做後續維護保養的業務。
管委會可以決定多久保養一次電梯，並且每年申請電梯使用許可 證，在電梯老舊時，決定更換等等的事物。
打掃衛生——這可能是最簡單的一個部分，也是能讓居民立即感受到，管委會是不是在做事情的部分。打掃衛生是指公共區域的打掃衛生，比如：走道、過廊、花園等等。
還有定期清潔地下蓄水池，頂樓水塔。定期噴洒消毒液。
以上這些是台灣在20多年前，新蓋的大樓社區陸陸續續成立的，至於20多年以前蓋的房子通常是不會成立管委會，也沒有社區管理。
因此一些3、40年的老舊建築，沒有成立社區管委會，也不能去管理的，雖然樓層不高，戶數不多，如果沒有住戶自發的志願者出來管理的話，情況蠻令人擔憂的。
雖然幸運的是，大部分老舊住戶都挺有自覺，還能夠管理，卻也不能不說是政府頭痛而無法解決的都市更新問題。