法拍房成交後買受人悔拍 法院：交納的保證金不予退還[朗讀]

【案情回放】
申請執行人上海某銀行與被執行人印務公司等金融借款合同糾紛中，因被執行人未能按照民事調解書約定支付相關款項，申請執行人向法院申請執行。經查，被執行人均無足額款項可供直接執行，故申請執行人申請法院評估拍賣被執行人王某等三人共同共有的坐落於上海市松江區某處的房產（以下簡稱涉案房產）。
上海市奉賢區人民法院（以下簡稱「上海奉賢法院」）依法啟動評估拍賣程序，競買人楊某燕委託他人參與網上競拍，以797.4萬元競拍成功，後到上海看房，稱發現法院未披露拍賣財產已知瑕疵，侵害其知情權，遂向上海奉賢法院提出執行異議，要求撤銷拍賣，退還繳納的保證金。後因競買人未在拍賣公告規定期限內支付剩餘款項，已構成悔拍，法院告知競買人不予退還其繳納的保證金63.14萬元。
競買人楊某燕向法院提出書面異議，理由為：一是執行法院未披露拍賣財產已知的重大瑕疵。二是執行法院發布的拍賣財產的視頻或者照片展示嚴重失實。三是執行法院隱瞞拍賣財產的重大瑕疵，誤導競買人知情權，損害了異議人的合法權益。四是執行法院不予退還執行異議人繳納的拍賣保證金，適用法律錯誤。異議人認為法院本次實施的網絡司法拍賣中應如實披露拍賣財產已知瑕疵，是法定義務，而未予如實披露。故請求依法撤銷拍賣，並退還異議人的保證金。
上海奉賢法院受理異議申請後，依法組成合議庭進行了審查，並舉行了聽證，認為本案的爭議焦點為是否應撤銷拍賣並將異議人交納的保證金63.14萬元予以退回。
聽證會上，異議人確認其在競買前已看過公告及須知，並清楚相關的注意事項，其在競買前沒有去實地看樣，在未參與現場看樣情況下而直接參與了競拍，應視為其對涉案房產實物現狀予以確認，並應承擔參與競買的相應法律後果。異議人在競得涉案財產後向法院提出悔拍，請求將保證金63.14萬元退回不應予以支持。故裁定駁回異議人楊某燕的執行異議請求。
收到執行裁定書後，楊某燕不服，向上海市第一中級人民法院申請複議。上海一中院定駁回了楊某燕的複議申請，維持原異議裁定。
【以案說法】
該案件的事實認定爭議焦點主要是圍繞競買人注意義務與法院披露責任的劃分展開的。競買人認為拍賣財產的照片展示為涉案房產雙拼別墅，實際上為四聯拼別墅，故法院應該承擔披露不實的責任。經審查，法院及拍賣輔助機構在網絡拍賣平台展示的網絡拍賣財產照片展示包括涉案房產部分特徵，文字說明及房產信息「房屋類型」中寫明聯列住宅，公示的評估報告建築物基本狀況中標明所處建築物（聯列住宅）為自西向東第2套（總4套），估價對象照片中亦顯示涉案房產為四聯拼別墅。競買人之所以產生涉案房產為雙拼別墅的認識，系其自身及其委託人未仔細查看公示內容及未要求實地看房所致，是其沒有盡到謹慎注意義務導致的應自擔的風險，並非法院披露不實。
至於公示內容未披露拍賣財產有空中航道的問題，競買人認為構成執行法院未披露拍賣財產已知的重大瑕疵，屬於法院未盡到披露責任。經審查，首先競買人提供的一張照片僅表明涉案房產處于飛機航道沿線，而非正下方，沒有證據顯示涉案房產所在小區受到飛機航線影響，且上海有兩大國際機場，存在上空航線遍布的客觀事實，故該項內容披露與否並不構成重大瑕疵。其次，公示的評估報告中明確涉案房產系使用比較法和收益法進行評估的，已經參照航道影響、地理位置等小區品質因素綜合得出的估價，故在評估價格上應該已對瑕疵有所體現。最後，競買人是在競買成功後提出空中航道問題，未能在競拍前依照公示提醒現場看房，系自身未盡到謹慎注意義務，並非法院未盡披露責任，法院在公告中已經特別提醒標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。
悔拍是指拍賣成交後，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的情形。該案競買人未在指定期限內支付剩餘款項，而是提起網拍撤銷權執行異議，實際上是以提起執行異議的形式掩蓋悔拍事實的做法，提出執行異議並不阻斷剩餘款項支付義務的履行，競買人已構成悔拍，因此法院依法不予退還保證金。
【法辭典】
《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》。
第十五條 被執行人應當提供拍賣財產品質的有關資料和說明。
人民法院已按本規定第十三條、第十四條的要求予以公示和特別提示，且在拍賣公告中聲明不能保證拍賣財產真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。
第二十四條 拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
第三十一條 當事人、利害關係人提出異議請求撤銷網絡司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支持：
（一）由於拍賣財產的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外。
（二）由於系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、數據錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的。
（三）競買人之間，競買人與網絡司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的。
（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的。
（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的。
（六）其他嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。
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