產業地產與商業地產區別是什麼[朗讀]

產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。那麼產業地產與商業地產區別是什麼。
產業地產與商業地產區別是什麼。
1、土地使用年限不同。住宅地產的的土地使用年限是70年，商業地產是40年，產業地產是50年。
2、客戶不同。產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同，商業地產的客戶在於商家，而產業地產面對的兩大客戶是政府與企業。
3、經濟影響力不同。產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，藉助城市發展的綜合資源優勢，依託地區經濟能量、城市功能的提升，促進城市的繁榮和提升。
4、選址條件不同。產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。
5、功能類型不同。商業地產的功能比較多樣化，例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，但產業地產的功能更全面、更為突出，例如：打造企業集群、提升城市形象、提高政府稅收、提升企業競爭力等。
6、產品設計不同。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。
7、招商類型不同。有一位專家曾經說過，產業地產是塊兒高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業地產的是大學生的話，賣產業地產應該算做是研究生了，產業地產的招商範圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。
8、綜合實力不同。從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金回收較慢，產業地產的運作對於後期資金的需求量也很大，項目建成前需要大量的資金投入建設、建設建成後，還需要大量的資金完成產業運營，實現利潤，招商成功後，扔需要很多資金為企業完成後期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業，才能做好產業地產，才能更好的為政府、企業服務。
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