期房什麼時候辦貸款:首付後最晚多久辦貸款[朗讀]

房地產商辦出了預售證,你可以買房,買房簽購房合同時,就可以辦理貸款了(一般是房地產指定的銀行).商業貸款,銀行會先審核你;公積金貸款,好像要等房子封頂,比商業貸款慢4個月吧.一般大城市,先銀行審核,通過後,你才有資格去簽合同;小地方,會先簽合同,在去銀行審核,會有審核不通過風險--沒有不良記錄的,不必擔心。

買房的時候,就辦唄,還款一般是在房屋封頂的時候才開始。

因為目前開發商為了回籠資金,都會有合同限定貸款期限.當然,如果你有關係的話,就是看你個人情況.目前國家執行的,1套30首付,2套60%首付,3套禁貸,看目前趨勢暫時不會取消;並且今年國家頻繁調息,也不好說什麼時間貸款合適,當然你趕上利率低的時候貸款,在次年的1月1日也執行為國家新的利率,區別就在於,折扣反面,像09年最高打75折,目前部分銀行85折,部分無折扣？

這個根據每個開發商要求不同,一般情況下,交首付款的時候直接把按揭貸款做了,避免客戶再跑一趟.特殊情況,可以拖延一周左右。

根據你的描述,購房合同已經簽了,這個前提下,只要合同是雙方自願簽訂的,合同雙方必須按合同的約定履行各自的義務.所以作為乙方,你必須按合同約定的時間去辦理貸款,否則你就屬於違約.ps:合同歸合同,降價歸降價,即使你這個項目開發商降價了,只要沒事先約定(如降價可退房等),你也不能拖延,退房就更不可能了,起碼法律上是不支持的.所以,拖著不辦或者打官司退房是走不通的.你唯一可以做的,是監督開發商也按照合同履行建房責任,如果在建房過程中存在偷工減料或延期交房或者私改規劃等,那就可以光明正大的索賠或者要求退房了。