現在二手房過戶之前都需要做網簽,也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同,網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格,首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價,其次,網簽後去地稅也是根據這個網簽合同價進行交稅.舉例說明:如果你購買了一套面積是100平米的房子,實際成交價是200萬,當地的最低過戶指導價是5000元/平米.那麼你為了少交稅,可能把網簽價做到100平x5000元/平=50萬,那麼這個50萬就是你的網簽價,當然這個價格你是可以在最低過戶指導價以上自由設定的.解釋的有點羅嗦,希望你能看懂。
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網簽費用怎麼算:撤網簽還需要交費嗎[朗讀]
一、買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費。
只要開發商同意,沒有什麼費用的,可能給個好處費就行?
對於購房合同能否更名分為兩種情況:(一)、如果合同已備案,則無法更名.根因此,合同備案後不能通過更名來進行交易.(二)、如果購房者已經網簽,則購房。
是的,只要出具了評估價格就能算出來:一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。