買房費用計算:買房利息計算器[朗讀]

過戶住房依據住房目前評估值,住房面積,雙方持有住房套數等因素來計算過戶稅費.規定過戶住房需要評估費用千分之6,印花稅萬分之5,手續費幾百元,賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%,契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%。

1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率征交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納。

主要的是契稅,總價的1-4%,其他的都是小費用,沒有滿兩年的房屋要繳納個人所得稅。

過戶費用如下;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納.(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納.(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納.(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元.(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

主要是契稅,根據評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;