商鋪出售條件:商鋪什麼條件拿預售[朗讀]

商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多,就是費用比較高.房屋買賣的所有權過戶和轉移登記,一般在購房者購房後,由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土。

轉讓店面合同條件自己規定可以.當事人協商一致,可以變更合同.法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定.當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人.法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦理批准、登記等手續的,依照其規定。

商鋪的第一要義是位置黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的商鋪一般分為幾類:底商大型賣場\市場的鋪位獨立的店鋪一般涉及到個人購買的就是底商和鋪位首先你需要對你的目標城市進行商業分析看看人流最多的商業區在哪裡一般黃金地段是沒有商鋪出售的房東都是自己持有商鋪進行出租所以能夠提供出售商鋪的位置很少有真正黃金的地方作為一個單純的投資人了解這點很重要。

商鋪轉讓有兩種理解:一是轉讓所有權,即產權人把商鋪賣給你;二是轉讓使用權或租賃權,即不改變房屋所有人,只是把房屋轉讓給你使用.你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑,哪些必須重來.方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況.同時在簽訂店面租賃合同之前,簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實姓名,並寫上身份證號碼.雙方相互「驗明正身」.等等。

目前市面上兩種情況都有,還有出售經營權的,出售產權的是經過正規手續,有產權證的,出售使用權的是小產權房,沒有產權證的。