買房之前要掌握的選房知識[朗讀]

第一，能選現房不選期房。
今年的這場疫情，對房地產市場的影響，主要表現在兩個方面，一是疫情導致多數企業經營困難，員工的收入降低，樓市購買力下降;二是疫情影響了購房者對未來房價的預期，大多數人對房價下跌增加了信心，現在都進入了持幣觀望狀態，這兩個因素直接導致房企銷售回款變難。而在日前，住建部和人民銀行聯合發布公告，要求降低房企的負債規模，加強對房企融資的管控。我們知道房企的資金來源渠道主要就兩個，一是賣房，二是融資，如今這兩個渠道雙雙受限，一些資金鍊斷裂的房企，可能會走向破產，所以，現階段買現房更保險。
第二，能選大房企不選小房企。
大房企不同於小房企，不會把資金放到一個籃子裡，大房企在全國擁有很多樓盤項目，就算這個項目虧點錢，其他項目掙錢，整體也能維持資金鍊的平衡，而小房企，幾乎是把全部資金和負債投在一個項目上，萬一在銷售環節出現問題，破產倒閉的風險極高，所以，特殊時期，買房優先選大房企。
第三，能選市區不選郊區。
市區經濟發展好，基礎配套完善，商家和企業多，流動人口多，在這裡買房，不管是自住，還是出租，出售，都會非常的方便。而遠郊房，周邊人煙稀少，配套落實的周期長，而且遠郊區基本都是常住人口，在這裡買了房子，以後出租和轉手非常難，換句話說，只要你買了這類房，就要面臨難轉手和貶值的問題。
第四，能選多層不選高層。
多層是指6層以下的小區，一梯兩戶的設計，戶型結構好，兩邊都能做到南北通透。多層房沒有電梯，公攤面積小，人口也密度小，萬一遇到火災、地震等意外逃生和救援比較容易，而且多層房拆遷，房主能獲得一筆非常可觀的拆遷補償款。而高層房人口密度大，二三十年後能否拆遷?開發商拆不拆得起?至今沒有定論。
第五，樓層選高不選低。
現在城市中高樓林立，為了房屋的採光和通風效果好，買房時儘量選中高層，不要選低層。
第六，不選一層、頂層，腰線層。
一層採光差，陰暗、潮濕，春季還容易反水，長期居住在潮濕的環境中會降低人體免疫力，而沒有閣樓的頂層，經常會出現漏水或者冬冷夏熱的問題。至於腰線，就是我們肉眼能看到的，突出樓體的那一圈挑梁，它的上下兩層就是腰線層，腰線層的主要缺點採光差，易滲水，垃圾和灰塵容易隨風進入室內。
第七，能選邊戶不選中戶。
中間戶被夾在中間，只有一個採光面，也做不到南北通透，室內的污濁空氣不能及時對流，整體居住體驗不如邊戶。
第八，能選小三居不選大兩居。
現在年輕人迫於生活壓力，不得不整天忙於工作，可能沒時間照看孩子，那麼就需要一方父母來幫忙照看，這樣三居室就比兩居室更寬敞、實用。
第九，牢記遠二近三。
遠二是指遠離火車軌道和飛機場，這兩處地方，非但不能增加交通的便捷性，反而還會製造大量的噪音，影響住戶日常作息。近三是要靠近學校，公園，地鐵站，靠近學校接送孩子上下學方便，而且這類房易出租、易轉手、易升值;而公園是日常散步和晨起鍛鍊的好地方，對身體健康有好處;靠近地鐵站，能節約出行時間，提高通勤效率。
第十，能買中庭，不買馬路邊。
馬路邊的房子，最大的問題就是噪音和灰塵多，而中間位置的樓棟，四周都是小區的園林綠化，觀景效果很好，而且據東南西北四個出口的位置也適中，是不錯的買房選擇。