前提條件法:哀兵策略成交法典型案例[朗讀]

也稱收益資本化法、收益還原法.是房地產評估中常用的方法之一.收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,預測估價對象的未來收益,然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法.收益法適用的前提是要求評估人員要具有很高的業務素質,尤其要具有很強的綜合分析問題和解決問題的能力。