買套房子對於老百姓而言已經很不容易了，為了確保房子能夠住的舒心，驗房過程顯得尤為重要。新房驗房應注意以下事項：
1、檢查屋內設施：
(1)檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
(2)檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己;檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
(3)檢查電話線，寬頻接口天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠;檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固;檢查燈和開關、水龍頭。
2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙;衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內;頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險;如果驗房時沒有實測房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，收房時如果未提異議，視同購房人放棄對面積爭議的權利。
在實際生活中，驗房需要注意的事項遠遠不止以上所列的三項，為了確保不遺漏細節問題，在驗房時可以帶著房產律師一起，從法律的專業角度審查新房。
二、對驗房結果不滿意怎麼辦
一般而言購房者在驗房之後，對房屋質量的反映主要集中在裝修、格局的變化;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具瑕疵等問題上，要解決這類問題，需要從以下幾方面入手：
1、購房合同是最有效的武器。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發商交房的標準，如果後來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權拒收房屋，而由此產生的問題由開發商負責。
2、出現問題之後可以先找開發商協商，購房者不能急著接收房子，要求開發商按照購房合同解決問題之後再接收新房鑰匙。如果協商不成，有兩種途徑：
(1)按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之後，開發商就處於有利地位，如果只是協商開發商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇訴訟程序，維護自己的合法權益。
(2)到有關部門反映情況，要求協助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協助解決糾紛，藉助公權力維護權益。
因此，為了避免出現驗房不滿意的結果，首先要在合同中做出對房子合格標準的明確規定，如果出現了這類糾紛也不必心急，法律規定了各種救濟途徑，在維權時建議最好有律師的幫助，給出專業的意見和建議，高效切實的維護購房者的合法權益。
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1、檢查屋內設施：
(1)檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
(2)檢查所有窗戶，玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己;檢查窗紗上是否有很大的劃痕。
(3)檢查電話線，寬頻接口天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠;檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固;檢查燈和開關、水龍頭。
2、檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙;衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內;頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
3、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，法律明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日後也存在無法辦理產權證的風險;如果驗房時沒有實測房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，收房時如果未提異議，視同購房人放棄對面積爭議的權利。
在實際生活中，驗房需要注意的事項遠遠不止以上所列的三項，為了確保不遺漏細節問題，在驗房時可以帶著房產律師一起，從法律的專業角度審查新房。
二、對驗房結果不滿意怎麼辦
一般而言購房者在驗房之後，對房屋質量的反映主要集中在裝修、格局的變化;水、電、氣、管線的通暢;門、窗、家具瑕疵等問題上，要解決這類問題，需要從以下幾方面入手：
1、購房合同是最有效的武器。在簽訂購房合同時，可以在合同中約定開發商交房的標準，如果後來驗房時沒有達到合同約定的標準，購房者有權拒收房屋，而由此產生的問題由開發商負責。
2、出現問題之後可以先找開發商協商，購房者不能急著接收房子，要求開發商按照購房合同解決問題之後再接收新房鑰匙。如果協商不成，有兩種途徑：
(1)按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之後，開發商就處於有利地位，如果只是協商開發商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇訴訟程序，維護自己的合法權益。
(2)到有關部門反映情況，要求協助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協助解決糾紛，藉助公權力維護權益。
因此，為了避免出現驗房不滿意的結果，首先要在合同中做出對房子合格標準的明確規定，如果出現了這類糾紛也不必心急，法律規定了各種救濟途徑，在維權時建議最好有律師的幫助，給出專業的意見和建議，高效切實的維護購房者的合法權益。
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