商品房面積誤差的處理[朗讀]

一、面積誤差比絕對值在3%以內（包含3%）
這種情況按照合同約定的價格來計算，即多退少補。如果購房者要求解除合同的，法院是不予支持的。
二、面積誤差比絕對值超過3%的
該種情況購房者有兩種選擇：第一種如果購房者要求解除合同的並要求返還已付房款的及利息的，法院應予支持。
第二種如果購房者同意繼續履行的，房屋的實際面積大於合同約定的面積的，面積誤差比在3%以內的，適用多退少補;超過3%的部分的由出賣人自己承擔，即購房者不需要補足多出面積的費用。如果房屋的實際面積小於合同約定的面積的，面積誤差比在3%以內的，多退少補，賣房者需要退還購房者多交的費用。超過誤差比3%的由賣房者雙倍返還購房者。
如何計算面積的誤差比：
面積誤差比=（實測面積-預測面積）×100%÷預測面積。
面積誤差比絕對值=（實測計價面積-合同約定計價面積）的絕對值*100%/合同約定計價面積。
如果合同有約定的按約定處理，如果沒有約定的，就按上述進行處理。需要注意的是，在購房的過程中最好通過專業機構進行測量，為免以後發生糾紛，損害自己的權益。
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