辦理房屋抵押流程:房屋抵押銀行貸款流程[朗讀]

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房地產抵押登記基本程序如下:1.抵押登記申請辦理房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:(1)房地產抵押登記申請書;(2)抵押當事人的身份證明或法人資。

現在辦理房產抵押登記需要10個工作日.《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起,房屋登記機構應當於下列時限內,將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地範圍內房屋所有權登記,30個工作日,集體土地範圍內房屋所有權登記,60個工作日;(二)抵押權、地役權登記,10個工作日;(三)預告登記、更正登記,10個工作日;(四)異議登記,1個工作日.馨窩網公告時間不計入前款規定時限.因特殊原因需要延長登記時限的,經房屋登記機構負責人批准可以延長,但最長不得超過原時限的一倍.法律、法規對登記時限另有規定的,從其規定。

辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關法律文件:1、營業執照複印件;2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委託書;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;8、如果是重複抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;9、如果是共有房產的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;11、其他與抵押有關的法律文件。

土地抵押到國土局,先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門,房屋抵押到房管局(房產交易中心),一般各地的行政服務中心會設有窗口,各地方的材料會有所不同.一般來說:抵押合同,借款合同,雙方身份證(單位的為營業執照及法人代表身份證),委託他人代理的需要授權委託書,抵押登記書等.其中一些表格各地都有規範的模板,一般登記窗口有領取,或者當地的行政服務中心網站對應的部門也會有下載,你可以先去登記窗口領取空白表格,詢問好所需資料的清單,然後逐項填寫,很多需要雙方簽字蓋章.填寫合同主要是要寫清楚雙方約定的權利和義務,你可以網上搜索一些抵押合同的模板參考。