二手房要交哪些費用:40萬二手房過戶費多少[朗讀]

具我所知..2手房過戶需要交如下費用:個人所得稅(地稅),營業稅,契稅,交易手續費,查冊費(40元),工本費(50元一本),按揭費,公證費,印花稅,產權登記費,公積金保險費,中介公司的中介費(按照房子的不同,所交的費用會不相同的)現在的2手房稅費都有賣家負擔,買家就實收如果房子夠2年就免5.5%的營業稅,房子夠5年就免1%的個人所得稅。

您要買的房子是否滿5年.如果是144p以下的,不滿5年房子,需要交5.6%營業稅,個稅1%,契稅1%-1.5%,管理費6塊一平,工本費,如果您要貸款還需要貸款評估費0.5%.如果滿5年可以省營業稅,如果房東賣的房子是唯一住宅的情況下,可以免個稅.如果是144p以上的,不滿5年營業稅5.6%,個稅1%,契稅3%,其它一樣,如果滿5年,營業稅這是差額收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶.二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

契稅=評估價的1%+建面每平*6元+80元工本費如果賣的房子沒超過二年還有1%的個稅,差價5.55%的營業稅。

對於二手房貸款,要求賣方(已婚:夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證,買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的。