物業接管流程:物業入駐小區的流程[朗讀]

1、接管驗收的準備工作(1)新建物業竣工驗收後、業主入住前,物業部應及時組建接管驗收小組,對所接管的物業進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業基本合格。

房地產開發企業在業主委員會未成立前臨時委託物業公司管理,雙方應辦理物業共用部位、共用設施設備進行查驗.在辦理物業承接驗收手續時,房地產開發企業應當向物業服務企業移交下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建築、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;(四)物業管理所必需的其他資料。

新樓盤需要和開發公司簽訂物業管理前期合同,並報房管局物業管理相關部門批准.後期,和業主委員會簽訂物業管理合同並報物業管理部門批准。

小區大小不是由物業公司定的,而是開發商規劃的結果小一點的小區,可能只有一兩個樓,幾萬平米;大一點的小區,幾十萬平米也有.北京回龍觀小區二百萬平米,也是一個小區.從盈虧點上來講,低於5萬平米的小區掙錢很難。

網上有很多相關問答的回答,簡單說:1.簽訂物業服務合同.2接收各種資料及圖紙.3,按資料圖紙進行小區公用設施設備的檢驗接收.4,進入物業服務階段.詳細的可參考下面的百度問題回答,很詳細,點擊連結就是了。