房地局流程[朗讀]

1.取得面積測繪表並房地局備案.2.取得預售許可證3.簽訂商品房買賣合4.合同房地局登記備案(同時列印發票)5.銀行按揭辦理6.房屋抵押辦理,繳納抵押手續費7.繳納契稅8.工程驗收結束後,繳納物業維修基金9.繳納產權登記費用,辦理產權證。

《商品房買賣合同》的備案,前提不用說,一定是已經可以在網上簽定合同.然後由房地產開發企業委託的相關工作人員(好多房管局要求要進行委託公證),攜帶合同到房管局的權屬科,進行登記,經房管局工作人員核查合同無問題後,在合同上籤屬備案章.就此備案經本結束。

辦理房屋產權證,需要本人申請,並準備好所需要的資料,依法納稅後,方可以辦理.所需要攜帶的證件有,房屋購買合同.,身份證,戶口簿等材料,如果需要公證的,還要先到公證部門辦理公證書.然後到當地房產管理部門,納稅後就可以辦理房產證了。

房子過戶成功的標準就是取得房屋的所有權證書.可以通過下面兩種方法查詢:1、網上查詢:點擊省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);2、房產局查詢:若要查詢的準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

二手房過戶流程具體如下.1.?國土局信息中心做產權調查,收費50元(買方付).2.?國土局4號窗口抽籤評估(黃姐負責,有時候是王姐).3.?拿房產證原件或房產證。