房子開發流程:開發房子[朗讀]

一、買房子時注意的事項:1、開發商的開發經營資格必須合法.就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍。

當您經過千挑萬選終於找到一所適合的房子時,當然是想馬上簽約把它定下來,但簽約也是一個很容易出差錯的環節.下面介紹一下新房的簽約流程.第一步,進行購房資。

房地產前期工作:1、競標土地使用權,競得土地使用權後,簽訂土地使用權出讓合同,還有紅線圖.2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證.3、辦理取得土地使用權證.4、接下來是項目的總平面布置設計,還有地質勘探,等總平審批通過之後就可以著手單體工程的方案設計並報批,等單體工程的方案也審批通過這後就可以進行施工圖設計了,施工圖設計之後還得送專業審圖公司審查,等審查通過後就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證.5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測.還有工程開工前手續和監理手續,等這些辦妥後可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。

1、簽署買賣合同:買方進行購房資質審核;賣方進行房屋核驗.2、房款資金監管:保證購房資金的安全.3、繳稅過戶:辦理繳稅業務已經產權變更手續,領取新產權證.4、物業交接:新業主與物業公司簽署新的物業合同。

辦個假證,註冊個皮包公司,然後找關係買地,然後找設計院幫忙設計房子,然後找包工頭拉人,然後租建材設備和機器,然後開始建房,然後建售樓部,然後請四五個美女當置業顧問,然後收定金,最後開盤賣樓。