購房的費用:購房費用計算器[朗讀]

買房手續和需要費用購房者在買房時,會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否。

主要看是首套房還是二套房,首套三成左右個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。

買房手續費根據各地政策不同,在費用上也有區別,除了首付以外,還需要交納契稅,90平方米以上140平方米以下的契稅為1.5%.公共維修基金,單價大於2300的,2300*面積*2.5%,單價小於2300的,實際單價*面積*2.5%,還有物業費,取暖費等等。

買家需要支付的款項:1、定金選好了房子,首筆款項就是定金了,這筆錢的上限是總房款的20%,比如一套200萬的房子,定金的上限是40萬,但實際交易過程中,這筆錢一般會低於10萬元.「定金」是具有懲罰作用的,所以在交定金前要確定兩件事。

1、首付款(首套3成,二套根據各地不同,4-6成左右).2、交房辦證時,契稅,90方以下,繳納總房款的1%;90-144方,繳納總房款的1.5%;144方以上,繳納總房款的3%.3、其他雜七雜八的,不多的.以上是,新房買賣.二手房的話,相對來說會更複雜些!二手房的話,會有評估價,以100萬的房子為例,銀行為了控風險,評估的價格可能是80萬,以三成首付算,24萬,你可以貸款56萬,那你需要首付44萬,那你的首付比例會提高到44成.另外二手房的話,2年內,會有總房款的5.6%的營業稅(滿2年可免),1個點的個人所得稅(若房東只有這一套,且滿5年,可減免),2個點的中介費,契稅及其他的差不多一手房一樣。