二手房網簽費用:二手房網簽收費合法嗎[朗讀]

一、正常購房流程是先網簽購房合同,然後在去房管局辦理購房合同備案手續.二、網簽和備案有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋。

二手房交易免網簽,但是是搜去費用的.二手房交易費用有:(1)契稅.符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方。

貸款的話,可以按網簽價交稅過戶,全款就按指導價交了.網簽價就是滿足你貸款值的價格.假設房價200萬,你是首次貸款,可貸7成,你要貸款100萬,網簽價就得是1428572元(100萬除以0.7,中介基本都湊整,按1429000元算),即房價是142.9萬時,你就可以貸款7成100萬了.這就是網簽價的由來,你還可以省稅呢,不用按200萬交稅了。

網簽不花錢,過戶需要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:首次購房評估額1.5%,非首次3%,買方繳納;2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

1、全款支付方式:網簽價=產權面積*最低評估價.2、貸款支付方式:網簽價=產權面積*(最低評估價-最高評估價)中間值,取決與貸款額度。