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期房什麼時候付首付:買期房首付一般怎麼交[朗讀]
首付款是在通常是在簽訂合同時,或者簽訂合同後交納.還房貸是在簽訂完購房合同後,補齊貸款資料送去銀行審批,一般是等1-2個月左右的時間,銀行就會放款,然後。
正式預售時交首付.開發商必須辦下土地使用權證、土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證,且投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,辦理了預售許可證後,就可以預售了,就要交首付了。
對於期房的購買,交首付的時間法律上是沒有具體規定的,可以結合地方以及房地產開發商的相關規定.在實踐中,一般繳納定金認購開發商的物業,簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》.而這時,之前的認購協議作廢.首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上.另外,如果是要辦理按揭的,需要提供相關的材料,經銀行審批合格後簽訂《按揭抵押貸款合同》即可.貸款發放後一個月即開始月供.購買期房的具體流程為:看房選房—認購—簽訂合同(商品房預售合同)—合同備案—申請貸款—辦理保險—收房入住—辦理房產證。
首付款具體的交付時間,相關法律法規沒有具體規定,各地主管部門也沒有作指導,是由買賣雙方自行協商而定的,一般中介公司的指導流程是過戶當日支付,這樣能避免因賣方產權問題而產生的糾紛.購房指導流程:一、全款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶,支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款二、貸款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估,第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶,支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款,結清後取回房本,註銷抵押登記。