1、清楚明白國家產業指導方向，國家不支持的行業，發改委不會批覆，政府不供地。
2、尤其需要明白國家土地政策，因為項目招來了，需要落地，這其實是第一要務。
3、需要和當地政府領導建立良好的溝通關係，得到政府政策等方面的支持，說到底土地、稅收獎勵、招商獎勵等政策需要具體領導來給你落實。
4、招商千難萬難，需要有韌性。
5、善於利用各種關係，善於捕捉到大企業的投資信息。其次需要以下材料：第一：內資辦理工商註冊手續。第二：工商註冊登記：
1、公司名稱預先核准申請書。
2、公司董事長簽署的登記申請書。
3、全體股東指定代表或者委託代理人的證明。
4、公司章程及驗資報告。
5、股東的法人資格證明或者自然人身份證明。
6、載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用證明。
7、公司法定代表人任職文件和身份證明。
8、企業名稱預先核准通知書。
9、公司住所證明。
10、經營範圍中必須前置審批的文件或證件。第三：辦理企業組織機構代碼相關資料如下：
1、企業營業執照及複印件。
2、法人代表身份複印件。
3、經辦人身份證複印件。
4、單位公章。第四：地稅登記相關資料如下：
1、營業執照複印件。
2、組織機構代碼書複印件。
3、法人代表或負責人身份證複印件。
4、銀行帳號證明複印件。
5、公司章程。
6、公司財務制度。第四：國稅登記相關資料如下：
1、營業執照複印件。
2、有關合同、章程、協議書。
3、法定代表人和董事會成員名單及身份證複印件。
4、組織機構代碼證書複印件。
5、銀行帳號證明複印件。
6、公司財務制度。
