為什麼有人說千萬不要買複式樓房[朗讀]

我的老領導，副省級，住2層別墅樓。在75歲以後，夫人先開始腿疼，上不去樓了，搬到樓下住。但很多針頭線腦的東西還在樓上的四間臥室存放，於是一天三遍地喊老頭子上樓拿東西。時間一長，老頭子也扛不住了，搬下一樓，從此很多年，老兩口都不上去一趟。

通常說的「複式樓房」，現在市面上也叫作躍層，一戶裡面有兩層的實得面積，實得面積確實要比一般的普通平層大很多，但是，複式樓房也有它的一些硬傷弊端：
1、上下樓梯太頻繁
一般來說，複式躍層的第一層和第二層都有相對明顯的功能分區，常見的第一層是客餐廳、衛浴等，第二層是臥室休息區，這就會導致，如果人在一樓，而想要的東西遺忘或者放在二樓，就要經常來回上下樓梯找，對於那些常年習慣於在臥室「躺平」的年輕人而言，一樓客餐廳的使用頻次，也會比較低。
實際上，對於複式躍層而言，房間內有很大一部分面積，都是空置著的，使用的頻次沒有想像中那麼高，而且，上下樓梯如果太著急，還容易發生意外崴腳等安全隱患，家中有老人和小孩的家庭，複式和躍層遠不如平層實用。
現在很多買別墅的人，都到市區買大平層，原因也在於這個樓梯確實不太好用，所以現在很多大平層，也打出了「平墅」的概念，也就是把別墅的面積攤平開來。

2、總價偏高
複式躍層，由於層高較高，所謂「贈送」的實得面積更多，所以在總價上，都要比一般同等建築面積的平層高不少，有的甚至高出50%的溢價，而這部分算下來，實用性方面，又不那麼出色，所以，承擔更高的溢價，實際上並不划算。
3、噪音難以避免：休息區域就是樓上鄰居的活動區域
複式的躍層樓房，一般臥室休息區域是集中在二樓區域的，而二樓的樓上，就是上面一家鄰居的一樓，一樓一般都是生活活動區域，樓下這家的靜區，與樓上鄰居的動區，僅一層樓板相隔，如果樓板再薄一點，也還是難逃樓上鄰居活動噪音的影響，比如打球、跳繩、拖鞋聲、馬桶沖水聲等。
所以，就算是複式躍層，在噪音防範上這一點，和一般的平層對比，也沒有太大的改觀。
4、裝修成本較高
複式躍層樓房，一般來說，裝修的成本是要比同等建築面積的平層高很多的，有的裝修報價，甚至相當於半個別墅的價格，因為裝修是按照實際面積來算預算的，所以，往往需要投入更高的裝修預算進去，才能裝出一定的效果出來。
5、二手房轉手不易
買房除了自住的一個需求之外，很多人買房還是多少會考慮一些房子的增值資產價值的，也就是未來房價漲了，轉手賣出去，能不能賺到可觀的利潤。
對於複式、躍層而言，其實買家市場是比較小眾的，當然也要看地段而言，比較差的情況是可能只是比別墅的受眾好那麼一點，因為大多數剛需買家的選擇範圍，還是以一般的平層為主，而改善型的買家，或許還看不上你已經花費巨資裝修後的裝修風格，所以帶裝修的價錢轉不出去，只能降價轉手，對比一般的平層而言，增值變現的機會是比較有限的。
總的來說，複式躍層，從面積的實用性方面，不如平層；從居住體驗上，又不如別墅那樣有獨門獨院一方天地樓上無人的感受，從價格上看，價格往往又不低，預算往上再添一點，甚至都可以買別墅了，所以，算是一種比較尷尬和雞肋的產品形態吧。