在教育信息化建設中，信息網絡是基礎，信息技術的應用與信息資源的利用是目的，對於高校後勤安防管控而言，也同樣如此。

一、傳統後勤管控問題頻發

對於分散在不同區域內的學生公寓、教師周轉房，國內大部分高校仍使用的是傳統機械門鎖，師生日常出行攜帶鑰匙常發生忘帶、遺失等情況，門鎖人力維護成本高；日常管理尚無一站式的信息註冊、管控平台，經驗式地管理無法進行精確的數據分析，信息化管理程度不高；缺少即時交互的終端安防管理平台，對於學生晚歸、未歸等安全事件無法預判和排查；每年寒暑假期間鑰匙補配、分配繁瑣和流程複雜……上述問題，嚴重製約著高校後勤工作的順利開展，也無法有效提升在校師生的通行體驗。

二、校園物聯網鎖閃亮登場

全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）基於領先的物聯網、網際網路、大數據及人工智慧技術，打造全場景智慧生活通行與租住服務，為全國高職及本科院校提供「aiot技術+智能硬體+saas智慧校園數據中台+全流程運營服務」，全力推進高職及本科院校智慧後勤信息化建設。

為了解決上述問題，天誠出品的5g nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、unb校園物聯網鎖，具有3d結構光人臉識別、動態二維碼（虛擬門禁卡）、校園一卡通等開鎖方式。採用數字鑰匙開門的校園物聯網鎖，相比於採用機械鑰匙的傳統門鎖，既免去了師生日常攜帶成串鑰匙的不便，也為後勤住宿管理提供了便利。

三、管理系統堪稱天誠亮點

天誠校園物聯網鎖的意義絕不是單純解決了鑰匙管理的問題，而是通過與自主研發的智慧校園管理系統的融合聯動，實現校園內部所有房屋的大規模組網，集中管控、分級掌控及遠程智控，更好地為高校管理服務。

天誠智慧校園管理系統支持校園物聯網鎖在校師生通行時的開門記錄、門鎖通信狀態及電池電量等信息實時採集、上傳並進行數據可視化分析，並實時推送校園物聯網鎖防暴拆、低電量、各種開門方式密碼連錯等告警信息，簡化安防管控環節，實現降本增效。

校方安防總管理員通過智慧校園管理系統為信息中心、學生工作部、學院輔導員、宿管人員等不同崗位的教職工授予相應的權限，當職工離職、學生離校時，通過後台智慧校園管理系統一鍵關閉管理權限及開門權限。對於新生入學之時，智慧校園管理系統與學校現有的一卡通系統無縫對接，支持api對接以及批量信息導入的方式，實現新生的入住辦理及一臉通、一碼通、一卡通開門權限的統一下發；對於零星辦理入住、調宿、退宿的學生，可由宿管人員靈活增添、刪減相應權限，線上無紙化業務流轉，成為高校信息化建設的重要助益。

值得一提的是，天誠校園物聯網鎖無需布線，採用4節乾電池或可循環充電鋰電池供電，日常使用滿足10至12個月的使用期限，寒暑假集中更換電池即可照常使用；在高校智慧教室、實訓中心、琴房劇院等功能室應用場景，天誠校園物聯網鎖還支持常開常閉靈活切換、精確到秒的智能預約、考勤數據實時上報監控等功能。天誠校園物聯網鎖從安裝實施、系統部署，再到師生使用，全流程體驗感滿滿，深受用戶好評。

結語

眾鎖周知，用新巢天誠物聯網鎖，迎新潮校園美好生活。接下來，天誠將加大校園物聯網鎖在全國高職及本科院校的推進力度，開啟校園安防智治新篇章。

隨著網際網路技術的發展，「網約房」逐漸步入受眾視野，在改變旅客入住模式和生活方式的同時，為旅客旅遊住宿創造了新的選擇，也為擁有冗餘房間資源的房東提供了新的營收路徑。但是，網約房的管理問題頻發，需要數字化、信息化、智能化的監管工具才能迎刃而解。
一、網約房治安亂象頻發。
網約房是指房東通過網際網路發布房源信息，以「小時」或「日」為結算單位，旅客在網上預訂併線上完成支付再獲取住宿服務的房源。網約房涉及網租房、日租房、短租公寓、無人酒店、民宿等各種房源，是具有旅館業經營性質的住宿行業「新業態」

網約房因准入門檻低、市場需求量大，近年來如雨後春筍般湧現，但也存在著諸多問題。一是行業准入無標準，網約房缺少開業審批流程，無須向政府部門申請許可或備案登記，房東手中有閒置房屋、懂得上網就能從事網約房業務；二是法律監管無依據，網約房現處於灰色地帶，治安管理存在盲區，面臨著該不該管、管什麼、如何管等一系列難題，出租、承租雙方涉及糾紛、違規投訴及違法犯罪時有發生；三是治安管理無抓手，大多數網約房房東沒有投入時間精力、財務成本對入住旅客進行信息登記、人臉核驗，易成不法分子、在逃人員、詐騙傳銷落腳之地。此外，傳統網約房也存在著房屋安全、住客財務損失及隱私泄露等癥結。為解決上述網約房管理難點，全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）以網約房管理系統與多模態人臉物聯網鎖為依託，打造了集「aiot技術+智能硬體+saas全場景數據中台+全流程運營服務」於一體的網約房整體解決方案。

二、網約房系統三大埠。
天誠網約房管理系統具有公安監管側、房東管理側與住宿用戶側三大埠，打通網約房管理路徑，構建網約房「房源+人+訂單」數據閉環。

網約房管理系統公安監管側支持區域內零散分布的網約房房源信息統一接入、集中監測，規定網約房房東申請登記、信息報送種類和規範，對於未如實備案、消防不達標的房源將下線處理；網約房管理系統也對轄區內網約房新增房源、動態實況實時採集，便於公安部門隨時查詢、掌握網約房房態變化，打破網約房房源難查、訂單難尋、入住信息難採集的數據壁壘，讓網約房管理有「法」可依、有章可循，推動網約房管理標準化、規範化。

網約房管理系統房東管理側與美團、攜程、鹹魚等第三方信息發布平台打通，房東僅需在網約房管理系統內更新房源最新動態，便可自動同步到第三方信息平台，住客提交預約信息後，房東將實時獲取住宿信息並遠程分配房間、下發開門權限，實現酒店及民宿現場無人管理，為網約房管理降本增效。
網約房管理系統住宿用戶側支持旅客使用微信小程序登錄移動端介面。旅客在移動端即可按需提交房間預約、支付費用、錄入人臉、辦理入住及退租。網約房管理系統線上化住宿業務流轉有效提升了旅客入住的體驗感與獲得感，讓旅客在外賓至如歸。
三、網約房轉變為陽光房。
酒店及民宿安裝人臉物聯網鎖、部署網約房管理系統後，將依託天誠aiot物聯網智能感知科技手段實現信息驗證。

天誠人臉物聯網鎖又稱為多模態生物識別一臉通物聯網鎖，採用3d結構光活體檢測識別技術，不受光線條件束縛，能夠應用於黑夜、室內照明、室外陽光等多種光照環境下的檢測識別，識別效率與準確度更高、識別速度更快。已辦理入住的旅客在刷臉開門時，人臉物聯網鎖實時上傳比對記錄，離線狀態下信息存儲於本地，網絡恢復後立即上傳。人臉物聯網鎖與網約房管理系統互聯互通，進行人臉比對，杜絕各類列印照片、圖片錄像、3d頭模、3d面具等偽造手段，實名入住、人證合一、核驗通過才能解鎖，防止無證入住、人證不一等違規事件發生。

值得一提的是，人臉物聯網鎖結合網約房場景需要，進行安全加密算法優化，基於人像特徵值下發、識別、比對、解鎖判定，並通過中國銀行卡檢測中心（bctc）增強級金融安全認證，安全性更高。旅客開門記錄數據將通過網約房管理系統實時採集，並向公安、房東實時推送，為解決網約房鄰里糾紛、房間內物品損壞等提供核查依據。

結 語
除了人臉物聯網鎖以外，網約房管理系統還具備接入智能電錶、智能冷水錶、智能熱水錶、智能燃氣表、智能煙感、智能氣感等硬體設備的能力，實現集中管控、分級掌控、遠程智控，全面提升網約房安全係數和智能水平。天誠網約房管理系統及人臉物聯網鎖等軟硬體產品的普及應用，將推進網約房管理從「被動監管」向「主動監督」轉變，構建「公安主導、平台監管、房東自律」三方共贏的網約房管理閉環，讓旅客入住更安全、房東經營更放心，網約房運營更規範。

一、推動「新一輪房改」 保障房建設將更受重視。
9月27日，國務院常務會議審議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》。會議指出，推進保障性住房建設，是促進房地產市場平穩健康發展、推動建立房地產業發展新模式的重要舉措。要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。
據媒體報道，近期，《指導意見》已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。文件提出了保障性住房建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執行辦法由各地城市政府制定。
具體來看，《指導意見》明確了兩大目標，一是加大保障性住房建設和供給，「讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮鬥」；二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
二、「封閉管理」最大限度保障基本住房民生問題。
保障性住房實行封閉管理非常有必要，保障房不同於商品房，買房時是有準入條件的，是保障中低收入或者特定條件的職工，不符合條件應動態退出，否則，直接會導致國有資產流失，也導致保障房供不應求。保障房與商品房各行其道，這也是房改以來一直貫徹的原則。
但是在保障性住房管理過程中，還是遇到了很多的問題。比如說，管理運營效率低、成本高、房間長時間空置、轉租轉讓空置屢禁不止，以及欠費欠租、特殊人群得不到及時關注的現象頻發。


三、天誠政府公租房數字化解決方案。
由江蘇新巢天誠智能技術有限公司打造的天誠政府公租房數字化解決方案在智能設備與系統的基礎上進一步升級模式，推出運營管理服務，讓流程管理變得更加高效、更加智能。

天誠政府公租房數字化解決方案對保障性租賃住房的一些核心價值：資格管理、資格審批、項目管理、合同管理、租客管理、財務管理，在租務運營方面實現了完全的在線化，包括繳納租金、水電費，個人、企業資格申請條件，房租到期的提醒等，在人員效率上提升了50%。

可視化數據大屏，可以實現運營成本下降30%。另外，通過天誠政府公租房數字化解決方案可以實現租金的及時催交並配備「啟停」功能。

搭配天誠nb-iot人臉識別智能門鎖：人臉識別，密碼，卡（身份證）、指紋、鑰匙，藍牙（可選），識別方式為3d結構光人臉識別技術，能對人臉特徵進行三維重構，特徵碼安全下發，杜絕信息的泄密，解決了個人信息還原的隱私保密問題。同時，實名認證，人臉識別開門，從源頭上解決了轉租轉借等問題。

天誠政府公租房數字化解決方案通過大數據手段提升流動人口管理水平，它的「智慧」，在於通過數字化運營平台，實現「前端信息主動精準抓取、後端數據分析研判提示」，升級成集服務、管理、研判為一體的高度實有人口服務管理平台，其中包括事件預警----特殊人員包括獨居老人殘障人士的關注，如果可以設置時長未開門，會警告告知，讓租戶體會到安全感、科技感和幸福感。

天誠政府公租房數字化解決方案歷經全國公租房1580+項目的經驗，根據不同需求不斷優化升級，已形成「設備+系統」的升級版的運營管理。

目的是徹底讓住房回歸居住和民生屬性，能夠滿足作為需求主體的廣大中低收入人群的需求，徹底解決供需錯配的問題，讓所有人群能夠分享到房地產市場和城鎮化的紅利，解決公租房管理的各種難題。

人才安居，則城安穩；人才樂業，則城興盛。建設數智化人才公寓，是提高人才服務保障水平的必然要求，也是提升人才群體獲得感、歸屬感和幸福感的重要舉措。
一、人才公寓亟需數智化轉型。
衣食住行是人才生活的基本需要。對於青年人才群體而言，找到一個既舒心、便捷又高性價比的安身之處，往往是決定留在某座城市發展的重要原因之一，而「租房不易」成為當下人才普遍遇到的棘手問題。

為此，全場景通行與租住解決方案專家——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）打造集「智能硬體+管理軟體+運營服務」於一體的人才公寓cat.1智能門鎖數智化整體解決方案，做優「智慧人才公寓」，積極破解人才「租房難」、「配套弱」難題。

二、天誠門鎖加持人才公寓。
謙虛地講，2023年全國各地越來越多的保障房、地產公寓在逐步安裝、使用天誠5g nb-iot智能門鎖和cat.1智能門鎖，時尚環保、穩定智能、便捷流暢的天誠cat.1智能門鎖吸引了大量的人才關注，拎包入住讓青年人才群體更青睞。事實上，cat.1在4g時代順應了物聯網發展趨勢，上行速率5mbps、下行10mbps，不斷疊代，滿足語音功能以及中速率場景下的物聯網終端需求，與nb-iot相比，應用場景更加廣泛。一般情況下，手機通訊正常的的室內外空間，均可以採用天誠cat.1智能門鎖。

天誠cat.1智能門鎖與人才公寓管理系統無縫對接，實時聯動，通過平台統一下發住戶的人臉、指紋、二維碼、數字密碼等開門權限，打造「一人·一證·一碼」一一映射安全識別機制，實名認證，實現人證合一。具有人臉開門方式的cat.1智能門鎖具有支持3d活體人臉識別的突出優勢，人臉識別響應時間小於1秒，住戶掃臉開門無需停留，實時「人證比對」，即可高效、快速、精準核對住戶身份信息，讓通行暢通無憂，杜絕人才公寓轉租、借租、空租等未歸事件發生。此外，cat.1智能門鎖搭載大容量可循環充電鋰電池，續航能力顯著提升。

三、人才公寓系統亮點紛呈。
cat.1智能門鎖僅是住戶前端「看得見」的智慧，天誠人才公寓數字化解決方案真正的強大在於「看不見」的後端——人才公寓管理系統，其核心是對房間、住戶以及財務等方面的智能化資源與資產管理。

天誠人才公寓管理系統能夠可視化展現人才公寓內的房屋狀態，便於管理者實時掌握已預訂、已租、空置、待退租等房情，已租、未租、即將到期的房間以不同的顏色標註，便於房態監管。

天誠人才公寓管理系統支持准住戶線上提交資質、申請入住，管理者審核後線上公示結果，並為住戶辦理入住、簽約電子合同，有效提高人才辦理租住業務效率，降低人才公寓運營成本。管理者通過人才公寓管理系統實時查看租客入住情況，包括但不限於當前租客總人數、歷史租客人數、即將到期租客人數、逾期租客人數等，以及租客的學歷比例、性別比例、年齡比例等相關信息，同時，還能夠實時查看和管理剩餘車位、已停車位及進出車流量。天誠人才公寓管理系統對於cat.1智能門鎖低電量告警、防暴拆報警、密碼連錯告警，住戶疑似轉租等安全事件進行實時採集並在後台推送，全方位、全時段守候人才公寓安全。

管理者藉助天誠人才公寓管理系統，線上即可完成住戶的房租、水電費、燃氣費的收繳與催繳。管理者按需在人才公寓管理系統上靈活設置語音提醒，人才公寓管理系統自動關聯住戶合同數據；住戶在房租到期前開啟cat.1智能門鎖，就能夠收聽門鎖發出的語音提醒，智能催繳，保證人才公寓常態化良性運營。對於少部分不能按期繳納租金的住戶，人才公寓管理系統向對應的cat.1智能門鎖發出強鎖指令，遠程凍結門鎖，直至住戶履約繳費，自動恢復正常使用狀態。

結 語
居家安全是每個人都會關注的重點，天誠cat.1智能門鎖是人才公寓安全對外的最後一道防線，至關重要。未來，天誠cat.1智能門鎖將對保障房、公租房、網約房、人才公寓、品牌公寓、智慧校園、智慧園區數智化管理持續創新、不斷疊代，高效服務城市經濟發展，著力提升人才歸屬感和幸福感。

近期，全國已有超70城推出商品房「以舊換新」。各地商品房「以舊換新」主要採取國企收購、市場聯動、稅費補貼三種模式，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。
一、人才公寓掀起建設浪潮。
事實上，舊房被收購後將被納入保障性租賃住房，成為政府籌集保障性租賃住房的一種方式。此前，江蘇太倉國企與銀行合作搭建總規模20億元的「資金池」，助力舊房回收用於人才公寓房源。江蘇海安計劃實施「以舊換新」100套，收購的二手房也將作為人才公寓加以利用。

成都市城市建設發展研究院副院長馮波認為：部分企業不一定具備房地產經營管理能力，房源收購後，將面臨著人才公寓經營管理技術、工具、平台等問題。
二、天誠打造人才公寓方案。
「以舊換新」解決了人才公寓房源問題，人才公寓在運營方面也存在著住戶管理難、物業服務難、配套設施弱、居住體驗差等痛點，人才公寓群租、混租、轉租、空租等違規現象難以從源頭遏制和摸排，傳統人工運營模式難以匹配人才公寓數智化管理需求。

全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）依託nb-iot窄帶物聯網技術，打造集「aiot技術+智能硬體+saas全場景數據平台+全流程運營服務」於一體的人才公寓人臉物聯網鎖解決方案。
天誠人臉物聯網鎖採用的nb-iot組網技術最遠傳輸距離10km以上，具有低功耗、低成本、廣覆蓋的特點。天誠nb-iot無線通訊技術能夠開啟自我故障檢測和報告，還具有穿牆能力強、數據安全性高、連接更穩定等明顯優勢，同時支持中國電信、中國移動、中國聯通三大運營商的通信網絡。人臉物聯網鎖安裝在門上無需布線、無需搭載無線網關，部署快速，有效縮短施工周期，降低施工成本，能夠適用於新建及改造人才公寓項目。

三、智慧人才公寓管理系統。
對於人才公寓日常管理而言，離不開天誠自主研發、深度賦能場景應用的人才公寓管理系統。人才公寓入住對象門檻相對較高，基本為具有技師及以上職業資格的技能人才、具有全日制本科及以上學歷的人才，還有各地重點產業緊缺人才。如何為入住人才提供智能化的租住服務、通行體驗應是重點解決的問題。

天誠人才公寓管理系統與住建部門現有的人才公寓申請及審核系統互聯互通，支持管理員統一登記公寓資產信息、智能輪候及分配房源，線上即可完成資格審批、合同簽訂、租客信息存檔與更新。通過人才公寓管理系統，管理員為住戶下發相應房間人臉物聯網鎖、人臉門禁閘機人臉開門權限。人臉物聯網鎖採用金融級3d結構光識別方式，實時進行「人臉比對」，住戶「人證合一」、實現秒級解鎖通行、暢通無憂。人臉物聯網鎖的投入使用，將有效消除人才公寓違規群租、混租、轉租、空租等事件，切實保障人才公寓良性循環運營。

此外，天誠人才公寓管理系統還兼容智能電錶、智能冷（熱）水錶、智能氣感、智能煙感、智能電控等硬體設備的接入與統一管控。天誠人臉物聯網鎖設備具備語音播報提示功能，智能化提示住戶按時繳納房租及水電費；住戶足不出戶，使用人才公寓管理系統（用戶側）移動端小程序即可進行房租、水電賬單查詢及費用繳納、家電設備售後維修申請提交，省時省事，確保人才租住的體驗感與獲得感。

結語
天誠nb-iot人臉物聯網鎖的運行及人才公寓管理系統的常態化運營，將助力人才公寓運營管理向信息化、數字化、智能化轉變，不僅提升了各地住建及公寓物業管理成效、釋放了精細化治理效能，也讓中、青年人才群體收穫了安全、智能、便捷的居家與出行體驗。未來，將會有更多的祖國各地的人才公寓使用天誠nb-iot人臉物聯網鎖，裝點幸福社區、守護智慧城市。