近日，全場景通行與租住解決方案專家——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱為「天誠」）為浙江省寧波市奉化區打造的人才公寓軟硬體一體化解決方案已成功落地並完成驗收，恭喜甬城寧波再增全新的智慧人才公寓，提升城市青年人才服務水平、在甬外來人才生活幸福指數。

一、做優公租房人才公寓服務
目前，全市政府公租房共有29143套房源。今年6月，寧波市住建局正式印發新版《寧波市公租房保障實施細則》，文件明確並細化了公租房的保障申請條件、條件認定標準、保障資格確認、實物配租保障、貨幣補貼保障、保障後續管理等具體規定，切實保障城鎮住房救助家庭、城鎮低收入住房困難家庭、城鎮中等偏下收入住房困難家庭、非本地城鎮戶籍困難家庭等保障對象住房權益。

人才公寓方面，寧波也同樣高度重視和關心人才工作和生活，在積極解決人才實際居住需求的同時，以數字化技術、智能化產品賦能人才公寓信息化建設，增強人才服務軟實力，助力打造智慧城市樣本。
二、攜手打造人才公寓試點
位於寧波市奉化區長汀東路587號的風華聚小區，是奉化首個專項建設的人才公寓試點示範項目，與地鐵3號線大成路站直線距離僅100米，與周邊「茗山智谷」等幾個創業產業園也很近。風華聚小區共計約1000套房子，配有300餘套地下停車位，由奉化區城投集團負責建設，總投資約3億元。奉化區城投集團惠政公司負責人介紹：「風華聚」人才公寓只租不售，租賃的對象是工作地在奉化，擁有全日制本科及以上學歷（學位）或中級職稱及以上證書的高層次人群。人才公寓的房子都是精裝修的，採購了優質的產品和配套設施，對外招租後，住戶們被高顏值的天誠物聯網鎖驚艷到。
在人才公寓通行與租住管理方面，相關管理部門經過深入調研、多番比選，最終選擇了由天誠精心打造的人才公寓軟硬體一體化解決方案。天誠高度重視項目需求及各方意見，為風華聚小區內的全部房屋安裝了nb-600款物聯網鎖。該款物聯網鎖具有指紋識別、虛偽密碼、身份證、實體門禁卡等多種數智化開門方式，讓通行更加智能、便捷。

三、好產品良性驅動好服務
依託5g nb-iot窄帶物聯網通訊技術，實現智能門鎖與人才公寓管理系統的聯動，天誠打造的人才公寓解決方案具有覆蓋範圍廣、連接設備多、傳輸速率快、使用功耗低、實施成本低等明顯優勢。

天誠人才公寓管理系統在傳統人才公寓業務模式的基礎上進一步升級，推出從住戶申請、資質審核、名單公示，到在線選房、合同簽訂、辦理入住、權限下發、費用收繳、售後服務、退租辦理等人才公寓全流程線上化、無紙化流轉模式，讓流程管理變得更加高效、更加智能。

天誠人才公寓管理系統可視化大屏實時展現轄區內房間詳情狀態、住戶分析畫像、設備運行狀態、小區車流概況、安全告警事件等信息，助力物業管理人員實時監管人才公寓安防全貌。

資格審核：涵蓋人員審批、房源輪候功能，申請入住且過審的准住戶將在此輪候，等待管理員分配房源。

房源管理、合同管理、租客管理三大板塊打通了房屋、合同、住戶管理體系，房屋空置、預定、已租、逾期、欠費、即將到期、待退租等房屋狀態一覽無餘，便於管理者及時將剩餘房源匹配給准住戶；業主合同、租客合同簽訂，退租結算均線上完成，真正做到了讓數據多跑腿，住戶少跑路，走好人才公寓運營服務最後一公里路。

設備管理：天誠人才公寓管理系統支持智能門鎖、智能門禁、智能電錶、智能冷水錶、智能熱水錶、智能網關等硬體設備接入，實行網格化覆蓋、統一化監管。系統能夠實時採集、上傳、展現門鎖的在線情況、信號強弱、電池電量、開關門時間、開門方式等信息，「一人•一證•一卡•一碼」實名認證與識別機制，從源頭上解決了轉租、轉借等違規問題。

財務管理、報表管理、錢包管理三大板塊實現了賬單、流水、充值記錄、發票、收支報表等財務細分內容自動生成，極大地提高了財務人員的工作成效。

資產管理：支持物業管理人員線上進行物品入庫登記、物品使用明細、庫存檔點、出庫記錄等操作，統一管理、維護小區內的配套設施。

系統配置：針對不同管理角色，天誠人才公寓管理系統支持分級授權，為不同區域、不同部門、不同角色配置專屬管理權限，讓業務流轉更加便捷、高效、安全。
天誠人才公寓解決方案有效提高了政府管理部門的監管效率、人才住戶群體的租住效率，從源頭上解決了寶貴的人才公寓資源的分配難、管理難的問題，助力青年人才以更優惠的價格、更便捷的流程「拎包入住」，讓住戶切身體會到溫馨的生活環境。當然，天誠人才公寓管理系統還具有更多實用化功能，等待著您的解鎖。
結 語
總體而言，寧波市奉化區風華聚小區拿出實際行動招才、留才，大手筆建造環境優美、租金低廉的人才公寓，歷經天誠物聯網鎖規模化提質改造，提高了人才公寓租住管理效率和住戶服務品質，提升了人才公寓的核心競爭力，已煥新升級為新一代智慧人才公寓的範例。

「打造租住新空間，構建人才新社區」是天城不變的追求與信念。接下來，天誠的業務精英們將馬不停蹄，繼續為廣大保障性住房、人才公寓客戶與住戶群體提供更優質的產品及服務。

由國務院於8月25日審議通過的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》文件（以下簡稱「14號文」）已於近期傳達至各地人民政府和各部委直屬機構。14號文的提出，旨在促進保障性住房建設和供應，滿足廣大群眾住房需求，同時推動房地產新發展模式。

no.1 廣東推進保障房建設。
廣東省作為粵港澳大灣區的核心區域，具有保障房市場容量大、發展空間廣、支撐政策實、產業體系完備等優勢。廣州、深圳等地率先出台封閉管理規定，明確保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易。

根據第七次全國人口普查結果顯示，廣東省常住總人口數為1.26億人，人口全國占比為8.93%，廣東省一舉超過山東省、河南省，成為我國人口最多的省份。在吸納異地人才、提供住房房源方面，廣東省一直走在全國前列，依託省內各地區保障性住房的大力建設，為不同收入群體、居住需求提供多層次的居住選擇，特別是對外來務工人員、當地高校畢業生群體，為其提供最有力度的政策和最優質高效的服務。
no.2 保障房智能化發展。
保障房的本質重在「保障」，究竟是在保障誰的權益？保障房的建設目標是逐步讓工薪收入群體實現住有所居，消除房價過高而無力購買住房的群體擔憂，由此可見，保障房的保障對象為低收入家庭、特殊群體以及困難職工，確保真正需要保障的人群能夠受益。
傳統保障房存在著入住群體難以監管、業務流程難以流暢、重要信息難以傳達、轉租閒置亂象難以排查、費用收繳難以到位、售後服務難以支撐等多種問題，成為保障房快速發展難以突破的瓶頸。天誠推出的「1+x+n」智慧公租房軟硬體一體化解決方案就能夠消除傳統公租房的短板，推動保障房智能化發展。「1」為天誠公租房管理系統軟體；「x」指的是物聯網鎖、人臉門禁、智能電錶、智能水錶等硬體；「n」特指保障性住房的服務人群——住戶。依託強大的無線通訊技術和組網方案，解決方案能夠實行保障房場景下的軟、硬體協同聯動，實現「通行+租住」數字化轉型。

no.3 管理系統顯神通。
天誠公租房管理系統實現了「從住戶申請、資質提交，再到住建部門審核、公布名單，住戶辦理入住、費用收繳、售後服務，直到退租辦理」全流程無紙化流轉、線上化辦理，住戶足不出戶，僅憑手機操作就可以掌控業務進展，簡化申請材料、提高辦事效率，極大地提高了住戶的個人獲得感與幸福感以及管理者的工作質量與成效。
天誠公租房管理系統建立了「一人·一證·一碼·一房」一一映射安全識別機制，公租房管理系統支持能夠實時上傳、核驗、上傳住戶開關門記錄，並對出入信息進行可視化分析，對房屋非法轉租、群租、欠租、閒置等問題實現智能化監查、管理，智能排查隱患，從源頭杜絕、打擊違法行為。對於沒有履約繳納房租、水費、電費的住戶，天誠公租房管理系統將根據管理員預設的要求，進行簡訊、小程序、公眾號、郵件等多渠道自動提示，如若住戶堅決拒繳，物聯網智能門鎖將被公租房管理系統強制鎖定，直至住戶完成各項費用繳納，物聯網智能門鎖恢復開門權限，住戶才能照常通行，傳統公租房存在的棘手問題都將被天誠智慧公租房解決方案迎刃而解。
結 語
總體而言，天誠智慧公租房解決方案的實施，有利於廣東省，乃至全國各地提升保障房建設標準、完善公建配套、確保公共服務供給、延長房屋使用壽命，積極響應國家「雙碳」節能、環保的理念，切實保障廣大住戶群體的租住權益。

目光灼灼，步履不輟。自4月1日第七屆ccle中國教育後勤展覽會一別，全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）打造的校園物聯網鎖軟硬一體化解決方案獲得了諸多准意向代理商、集成商同仁們的諮詢、探討和追捧。

那麼，四月下旬起，天誠將陸續在江蘇南京、福建福州、遼寧瀋陽、陝西西安等地受邀參加物聯網鎖行業盛會。作為軟硬體系統集成的領先企業，天誠將在現場展示在數字化、信息化、智能化等方面賦能智慧通行與租住領域高質量發展的技術成果及應用，分布在全國各地的天誠銷售精英、工程技術人員將繼續做好接待、做精講解、做優服務。
no.1 第22屆南京安博會。
參展時間：4月14-16日。
展館地址：江蘇省南京市建鄴區江東中路300號。
天誠展位：南京國際博覽中心 a013展位。
交通路線：南京地鐵2、10號線元通站出站即到。
no.2 第61屆中國高博會。
參展時間：4月15-17日。
展館地址：福建省福州市倉山區城門鎮南江濱西大道198號。
天誠展位：海峽國際會展中心 5c11展位。
交通路線：福州地鐵4號線會展中心站出站即到。
no.3 第18屆西安安博會。
參展時間：4月24-26日。
展館地址：陝西省西安市灞橋區會展一路1399號。
天誠展位：西安國際會展中心2號超大展廳 t-11展位。
交通路線：西安地鐵3號線香湖灣站出站步行1km
no.4 第26屆東北安博會。
參展時間：4月25-27日。
展館地址：遼寧省瀋陽市和平區博覽路2甲1號（k11購物藝術中心f4）。
天誠展位：瀋陽新世界博覽館 b048展位。
交通路線：瀋陽地鐵2號線五里河站出站即到。

四月下旬起，天誠將盛情奔赴各地，頻繁亮相各大行業展會，向客戶群體宣介保障性住房數字化運營平台、公租房管理系統、人才公寓管理系統、智慧公寓管理系統、智慧校園管理系統和智慧園區管理系統六大行業應用場景解決方案；展示nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m 六大無線通訊組網方案；呈現3d結構光人臉識別、動態二維碼（虛擬門禁卡）、校園一卡通（實體門禁卡）、虛位密碼、指紋、遠程開門六大數智化通行解鎖方式。天誠物聯網鎖軟硬體系列產品將為大家帶來無限驚喜與可能，每一樣單拎出來都是驕傲。

值得一提的是，今年3月剛上新的、備受矚目的w-700hs有線人臉掃碼物聯網鎖也將在上述展會與朋友們見面，亮點十足，因永不斷電的雙源供電、智能多元的解鎖方式、豐富強大的管理功能，堪稱新一代物聯網鎖的典範。
無論是硬體產品的質量品質、軟體產品的設計技術、解決方案的創新理念，天誠產品無論走到哪裡，始終吸引著客戶駐足停留、詢問了解，我們期望在各大展會現場與您相逢，洽談合作，再次感謝大家的關注和青睞。

隨著物聯網、網際網路技術的高速發展，將身份信息嵌入到各種移動便攜設備的應用已經成功實現。身份認證不再局限於利用傳統的實體門禁卡，虛擬門禁卡技術促使人們的生產生活方式發生轉變。

（一）動態二維碼拓寬解鎖方式
萬物互聯的時代，物聯網鎖閃亮登場，成為智慧校園、智慧園區、智慧社區等場景必不可少的智能通行工具。作為行業內最早推出5g nb-iot商用智能門鎖的企業——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）8年來深耕全場景通行與租住解決方案，持續進行市場調研、經驗積累與技術創新，率先研發動態二維碼開門技術，已於近期上線虛擬門禁卡物聯網鎖l-600hs新品。
提起動態二維碼，大家耳熟能詳的便是靜態二維碼，早些年的聯網鎖廠會在門鎖前面板上印製固定二維碼，住戶出示手機掃碼解鎖開門，類似我們至今仍在使用的共享電單車解鎖，門鎖上的固定二維碼被手機掃描，業界俗稱「被掃」。隨著門鎖的長期使用，靜態二維碼出現缺損、磨痕，或者被人惡意搽除、塗改，藍牙開門方式將無法繼續被使用。出於以上問題的考究，天誠從提高開門效率、優化開門體驗的角度出發，將「靜態二維碼」升級為「動態二維碼」，手機出示動態二維碼，對準門鎖上的高清攝像頭，快速實現開門秘鑰的解析、轉換、判定與執行，讓門鎖來掃描手機的二維碼，「被掃」升級為「主掃」解鎖。

（二）動態二維碼解鎖鑰匙煩惱
每年的畢業季和開學季都是高校後勤管理最繁雜的時候，老生離校、新生入學，涉及傳統鑰匙的回收、分發、補配、保管，增大了宿管工作量，工作效率難以提升；隨便亂配現象嚴重，誰開門不能實名查詢，遇到意外狀況發生無法溯源，安全風險難以降低；琴房、會議室、實驗室、實訓中心等場所管理混亂、信息不對等，時間衝突難以避免，天誠虛擬門禁卡物聯網鎖的出現就可以輕鬆化解以上難題。

在校師生點擊手機app或微信小程序，一鍵完成了從學校已綁定的資料庫中提取用戶 id和信息，增加時間戳後，通過系統密鑰加密後生成、出示動態二維碼的行為。將動態二維碼，對準天誠虛擬門禁卡物聯網鎖上的高清攝像頭，實現準確、快速、私密地識別解碼、信息交換，便能輕鬆打開物聯網鎖，實現秒級通行。動態二維碼不記錄用戶人臉、虹膜、掌紋、指紋等私密信息，從源頭上杜絕私人信息被泄露的情況發生。此外，智慧校園管理系統支持管理員按需靈活設置二維碼有效期，用戶端手機app增設防截屏算法，讓通行更加安全、流暢、私密。
（三）動態二維碼門鎖明星單品
天誠虛擬門禁卡物聯網鎖為掌上動態二維碼開門方式而生，l-600hs物聯網鎖除了虛擬門禁卡外，還支持實體門禁卡、虛位密碼、機械鑰匙、遠程開門等開門方式，管理者可根據實際情況按需為用戶下發開門權限。

不只是l-600hs，天誠nb-550系列、nb-600系列、nb-700系列、cat-700系列、cat-900系列、w-700系列等全線物聯網鎖產品依託5g nb-iot、lte cat.1、2.4 g wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m、ble5.0藍牙等無線通訊技術，與智慧校園管理系統、智慧園區管理系統、公租房管理系統、人才公寓管理系統、網約房管理系統等平台深度融合，與人臉智能門禁、智能電錶、智能水錶、智能煙感等設備聯動，實現跨區域集中管控、多角色分級掌控、實時化遠程智控、10w+規模互聯、超低功耗、智能抗擾，天誠全場景通行+租住物聯網鎖解決方案廣受用戶好評、集成商追捧。
結 語
虛擬門禁卡物聯網鎖軟硬體一體化解決方案由天誠總部研發工程師自行研製，不是通用性的智能門鎖產品，系統部署相對複雜，需要專業的技術人員才能勝任。未來，天誠將著重在系統效率、硬體穩定性和可靠性上逐步完善，為廣大物聯網鎖用戶帶來極致、智慧的出行生活體驗。

保障性住房能提供合理的價格、良好的配套設施和優越的租住體驗，租賃將不是問題。
一、發力租賃型保障房建設。
隨著城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大，進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。加快發展租賃型保障性住房，才能保障這些群體的基本住房需求。

今年以來，租賃型保障性住房建設提速，北上廣深、杭州、寧波、濟南、太原等城市相繼啟動租賃型保障房建設、籌集計劃，各地籌建的保障性住房數量在500至30000餘套不等。
二、保障房亟需信息化管理。
租賃型保障房針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機關事業單位人員和城市引進的人才群體，實行嚴格的封閉管理，不得長期空置、擅自轉讓以及擅自改變房屋用途。對於住戶長期空租、轉租、群租等違規事件，經住保部門核實後將回收房源。由此可見，租賃型保障房管理需要信息化的平台與設施，才能保障監管成效。

全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」），整合物聯網、網際網路、大數據與ai人工智慧技術推出集「aiot技術+智能硬體+saas全場景數據平台+保障房全流程運營服務」於一體的保障性住房租住與通行解決方案，提前研判、杜絕租賃型保障房傳統管理模式問題，以信息化監管手段助力保障房房源與住戶管理更加智能、高效和便捷。
三、保障性住房平台顯成效。
天誠打造的保障性住房數字化運營平台能夠將地市各區縣所屬的租賃型保障房源統一接入到平台內進行集中管理，支持管理員靈活配置戶型、裝修程度、租賃價格及調價模式，並實時化動態展現房屋空置、已預訂、待簽約、不可租等房態情況，下好保障房管理「一盤棋」

除了房源管理以外，保障性住房數字化運營平台支持資格審理、合同管理、項目管理、租客管理、設備管理、車輛管理、服務管理、社群管理、資產管理、財務及發票管理十二大數字化管理模塊，一改傳統繁瑣而耗時的申請、審核、簽約，再到入住、收費、退費方式，實現租賃型保障房全流程線上無紙化流轉，提升保障房信息化管理水平。

保障性住房數字化運營平台與各地區社保、公積金、稅務、民政、住建、學信網、公安等各系統無縫對接，建立數據共享埠，實時勾取、比對、辨析意向住戶社保、公積金、薪酬、低保優撫、不動產登記、學歷學位文憑、流動人口監管等數據，消除信息孤島，立體勾勒住戶畫像，助力保障房資源有序合規開展租賃業務。

天誠打造的人臉物聯網鎖、人臉智能門禁、智能電錶及智能冷（熱）表能夠與保障性住房數字化運營平台互聯互通、聯動協同，保障性住房數字化運營平台實時採集、上傳並智能化分析住戶的開門記錄，生成物業、水費、電費賬單，住戶通過用戶側小程序即可線上查閱賬單報表、繳納水電費用，人臉物聯網鎖具有語音播報功能，根據管理員的設置，住戶開啟人臉物聯網鎖時，門鎖會發出語音催繳住戶按時繳納相關費用，如若住戶拖欠，保障性住房數字化運營平台將對人臉物聯網鎖下發強鎖指令，直至住戶履約繳納房租，門鎖才會自動回復常態化模式。

住戶日常通行時，人臉物聯網鎖實時進行「人證比對」智能核驗，人臉、指紋等數字鑰匙「人證合一」，才能開啟門鎖，實現秒級通行。依託保障性住房數字化運營平台建立的「一人·一證·一房」封閉管理機制，能夠從源頭上智能研判、預防和杜絕長期空置、擅自轉租、群租等違規事件，構建租賃型保障房常態化良性運營生態。
結 語
天誠保障性住房數字化運營平台的部署應用，有助於滿足廣大中低收入人群的租房與住房需求，解決保障性住房管理的各種難題，推進保障房從「住有所居」向「住有宜居」升級轉變。