「住房」關係著老百姓的切身利益和幸福指數。近年來，全國各地掀起了保障性住房建設熱潮，積極有序推進智慧公租房小區打造，助力共同富裕。
一、公租房入住對象界定。
公租房的受眾群體各地標準不一，卻也大同小異。重慶市公共租賃房管理局制定的公共租賃住房政策中提到：凡年滿18周歲，在中心城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力的住房困難家庭；大中專院校及職校畢業後就業人員及進城務工、外地來中心城區工作的無住房人員，均可在中心城區申請公租房。由此可見，公租房的主要入住對象群體是外來務工人員及本地低收入人群。

二、公租房管理頻繁暴雷。
2024年4月，上海市閔行區房管局在開展公租房整治工作中，排查出魯康路15弄內某戶舒某存在「二房東」違規出租行為，對其做出罰款1萬元處罰，並沒收違法所得1600元。同月，上海市嘉定區也加大共有產權保障房違規出租整治力度，查處南翔鎮陳某違規出租保障房，依據《上海市住房租賃條例》相關規定，做出罰款1萬元的決定。

公租房違規轉租、混租、群租及空租、擅自調換事件不是個例，背後涉及非法牟利、違法套利，傳統的公租房管理模式難以消除、治理公租房亂象。此外，入住公租房的住戶素質良莠不齊，對於房租及水電費的按約收繳也是需要重點解決的問題，才能保證保障性住房業態常態化良性運轉。
三、公租房管理系統顯成效。
上述公租房管理「痛點」揮之不去，歸其根本，是缺乏專業的公租房管理解決方案。全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」），整合物聯網、網際網路、大數據與ai人工智慧技術推出集「aiot技術+智能硬體+saas全場景數據平台+公租房全流程運營服務」於一體的公租房人臉物聯網鎖解決方案，提前研判、源頭遏制公租房管理亂象，以智能化監管手段助力公租房租住與通行管理更加高效、安全和便捷。

天誠公租房管理系統建立了「一人·一證·一房」一一映射安全管控機制，管理員依託公租房管理系統為已辦理入住的人員統一下發人臉、指紋及身份證id通行權限。住戶日常通行時，人臉物聯網鎖等設備將進入「人證比對」智能核驗模式，人臉、指紋或身份證id等數字鑰匙「人證合一」，才能開啟人臉物聯網鎖、人臉門禁閘機，實現進出公租房小區出入口及單元門、房門照常通行。天誠公租房管理系統實時採集、上傳、分析、取證人臉物聯網鎖開門記錄，智能研判轉租、群租、混租、閒置等違規事件，從源頭處排查隱患，杜絕公租房亂象，構建公租房數智化通行生態。

天誠公租房管理系統便捷化功能遠不至此。公租房小區意向住戶通過公租房管理系統進行在線申請、錄入信息，管理員線上受理、審批、公示合格人員名單，小區物業部門線上為住戶辦理入住、簽約合同，實現了公租房租住流程全流程無紙化運轉。

住戶通過公租房管理系統（用戶側）小程序查看房租及水電費賬單，並根據實情繳納租金費用。天誠人臉物聯網鎖具有語音提示播報功能，提醒住戶提前繳費，如若住戶堅決拒繳，公租房管理系統將對人臉物聯網鎖遠程下發強鎖指令，直至住戶履約繳納費用，人臉物聯網鎖恢復開門權限，住戶才能正常出入，租金收繳的棘手問題被天誠公租房管理系統迎刃而解。
結語
天誠用心服務，數字賦能智慧生活。人臉物聯網鎖與公租房管理系統的應用，推進公租房小區配套設施提檔升級，提升公租房運營成效，消解傳統公租房管理痛點，助力公租房小區從「住有所居」向「住有宜居」升級轉變。

三月草長鶯飛，四月柳綠鶯啼，在萬物復甦的美好時節，歷經半年的精心醞釀與匠心打磨，全場景aiot解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）正式推出新一代高校數智化通行管理平台——智慧校園管理系統「tc smart campus management system」，助力校園內學生公寓、教師周轉房、智慧教室、實訓中心等全場景公用房屋數字化、智能化通行改造與升級，持續發揮天誠物聯網鎖技術與產品對教育信息化建設的內生變革作用。

一、數智通行多點開花。
隨著《關於加強高校學生宿舍建設的指導意見》的頒布，高校學生公寓已迎來建設狂潮期。在校師生使用傳統門鎖，總會面對鑰匙分配回收、攜帶遺失、補配複製等問題，機械鑰匙管理弊端頻出，高校後勤管理難度持續增大。此外，高校內流動人口相對複雜，門鎖管控的穩定性、安全性、預警性也有著潛在的風險。

師生使用天誠校園物聯網鎖，無需因為鑰匙丟失而擔心財產損失，不用隨身攜帶機械鑰匙，使用數字鑰匙就可以進出。天誠從數字身份與物理空間相融合的角度出發，鑽研數字鑰匙安全加密算法，相繼推出一卡通、一碼通、一臉通校園物聯網鎖解決方案。其中，智慧校園管理系統能夠與校方現有的迎新、宿管、學工、一卡通及離校系統對接，學生統一使用校園卡刷卡通行，師生即可「一卡通行校園」。師生打開智慧校園管理系統（用戶側）移動端應用，一鍵出示防截屏、可靈活變化的動態二維碼，快速完成解碼解鎖，使用虛擬門禁卡出入安全係數高，即可「一碼通行校園」。天誠人臉物聯網鎖採用3d結構光活體檢測識別技術，有效杜絕視頻圖像、3d頭模、3d面具等偽造信息，應用於黑夜、室內照明、室外陽光等多種光照環境下的檢測識別，不受光線限制，實現秒級識別，師生即可「一臉通行校園」

二、通行場景全面覆蓋。
天誠校園人臉門禁統一應用於各校區各側校門，再到教學樓、實驗樓、辦公樓、學院樓、學生公寓等公用樓幢，實現對校園各處出入口的全覆蓋，進行人員進出管理與訪問控制。天誠校園物聯網鎖能夠適用於學生公寓、教師周轉房、辦公室、實驗室、實訓中心、教室、琴房等不同場景，滿足校園內部師生學習和生活需求。

對於學生公寓、教職工宿舍而言，智慧校園管理系統對校區內所有校園物聯網鎖開門記錄信息同步採集、上傳並進行可視化分析、實時監控，自動記錄並更新晚歸、未歸學生信息，為宿管人員、輔導員老師查寢提供便利。此外，每年寒暑假期間，宿管人員通過智慧校園管理系統「一鍵封寢」，確保公寓假期安全。對於辦公室、值班室場景，教職工日常首次開啟天誠校園物聯網鎖，智慧校園管理系統後台自動生成考勤信息，門鎖打卡即可輕鬆完成考勤。針對實驗室、實訓中心、機房、琴房等功能教室，天誠校園物聯網鎖根據校方實際需求，教務人員藉助智慧校園管理系統針對需要集中使用的教室進行校園物聯網鎖常開、常閉設置和切換；針對琴房、實驗室等靈活設置預約規則，有效提高公用教室的使用效率，保障設備、儀器及藥品的安全。

三、軟硬聯動集中管控。
天誠校園物聯網鎖支持5g nb-iot、lte-cat.1、wi-fi、lora、unb、sub-1g 433m六大無線通信技術，攻克萬級組網、節能低耗、智能抗擾等技術難題，通訊更加穩定、安全，切實滿足校園物聯網鎖大規模、高頻次、高強度使用要求。

天誠新版智慧校園管理系統不同於市面上其他友商產品的優勢就在於強大的軟體控制功能。師生使用一臉通校園物聯網鎖，智慧校園管理系統實時進行人證比對，精準核對師生身份信息，人證合一，掃臉進門無需片刻停留，實現秒級通行。後勤管理人員通過智慧校園管理系統可以實時查看校園物聯網鎖電池電量、通信狀態、信號強度、密碼授權及固件參數信息。對於一臉通全系列校園物聯網鎖，後勤管理人員還能夠靈活設置人臉物聯網鎖的人像識別安全等級、門鎖語音播報音量大小、試錯報警強鎖次數、電機迴轉等待時間、人臉重複註冊限制等參數，助力高校一臉通人臉物聯網鎖、人臉智能門禁、人臉智能道閘等安防智能硬體常態化良性運轉。

結 語
天誠校園aiot解決方案依託校園物聯網鎖聯接「用戶數字身份」與「房屋物理空間」，搭建能夠統一管理「用戶、設備、房屋、建築」的智慧校園管理系統，通過「aiot技術+智能硬體+校園saas全場景數據中台+全流程運營服務」，深度賦能高校後勤管控、便利師生日常生活，實現智慧校園信息化、數字化、智能化轉型。

公租房保障弱勢群體
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。住房在我國一直被視為重要的民生話題，近年來，國家高度重視社會弱勢群體的住房問題，大力發展公租房，對於改善民生，促進社會和諧穩定具有重要意義。

何謂「公租房」？公租房的本質是公共租賃住房，公租房由政府或公共機構承建與監管，限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。
公租房入住大量公職人員
根據央視報道，湖南省婁底市漣源市正對公職人員違規占用公租房進行集中整頓。調查發現，潤中小區、潤澤園小區、惠民小區、潤苑小區4個公租房小區中，入住的公職人員878戶，外加4戶入住單位公房的公職人員，總計882戶，其中包括正科級及以上公職人員28戶，經核實，實際數量為766戶。

- 漣源主要公租房小區分布 -。
公職人員是否有資格入住公租房？北京航空航天大學公共管理學院副教授聶辰認為：一些收入較低且住房困難、符合條件的公職人員入住公租房，屬於正常現象。南方周末記者採訪知情人士發現：入住公租房的公職人員，多數通過搖號入住。大多數公職人員都入住在潤中小區，那邊靠近市中心，地理位置比較方便。這些公職人員有的在婁底買房，在漣源沒房；有的在漣源有房，但其想要這個房。
根據2012年住建部發布的《公共租賃住房管理辦法》規定，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：一是在本地無住房或住房面積低於規定標準；二是收入、財產低於規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業並達到規定年限。由此可見，漣源相關公職人員違規入住公租房小區情況屬實。


- 11月13日下午公職人員搬離潤中小區 -。
2023年10月，漣源市成立領導小組和工作專班，深入研究、分析、查找存在的問題漏洞和薄弱環節，加大公租房整改力度。從10月下旬起，已住在漣源市區內各公租房小區的公職人員相繼搬離了公租房小區，集中騰退處理釋放了原本屬於該城市中低收入群體的保障性住房房源。
歸其根本缺乏有力監管工具
公職人員與民爭利，違規占用公租房，部分將其轉租給不符合條件的家庭，這種行為不僅違反了公共利益，而且也損害了當地政府的形象和信譽，在社會上引發了廣泛的關注。種種跡象表明，漣源市公租房運營管理，存在不少問題，是不是真心為困難群體服務，群眾都看在眼裡，不可能矇混過關。

書歸正傳，傳統公租房向來存在著非法轉租、轉借、擅自改變使用用途、房屋閒置、空置違規等違規問題，難以徹底排查和監管，傳統公租房數字化轉型、智能化改造刻不容緩。

天誠保障房數字化運營整體解決方案由「智能硬體+saas全場景數據平台pc端+住戶手機端+全流程運維服務」構成，住戶從資料提交、資質審核、結果公示、入住辦理、合同簽約、日常通行、費用繳納、售後服務、退租辦理等全流程線上化辦理，讓信息更全面透明、讓監管更有力有據，創新驅動數字化住房租賃管理，實現公租房管理的智能化、信息化、高效化。

管理員通過天誠保障房數字化運營平台，能夠集中並統一審核住戶入住資質，無紙化辦公，做到信息溯源，數據有跡可循；天誠保障房數字化運營平台與人臉物聯網鎖、人臉智能門禁、智能電錶、智能熱水錶、智能冷水錶等終端硬體打通，藉助線上平台，完成房租、水費、電費的自動催繳和收繳，實現設備遠程運維，降低人力成本，讓公租房運營管理「增效降本」

管理員通過天誠保障房數字化運營平台，能夠一鍵遠程為住戶下發人臉、指紋、虛位密碼、身份證、實體門禁卡、虛擬門禁卡/動態二維碼等常規開門權限，平台還支持用戶開門記錄、門鎖通信狀態、電池電量等數據實時採集、上傳及可視化動態分析，尤其是天誠人臉物聯網鎖支持3d活體人臉識別，研判並杜絕面具、頭模、視頻、相片、電子照片等攻擊手段，精準比對住戶人像信息，人證合一，實名核驗，從源頭消除公租房轉租、轉借、空置等違規情況發生。同時，無鑰匙通行讓公租房小區內的住戶徹底釋放雙手，遠離機械鑰匙煩惱，數字鑰匙讓通行無憂、安全、便捷。

天誠保障房數字化運營平台的功能遠不至此，該系統支持管理員實時查看租客入住情況，動態掌控當前租客總人數、歷史租客人數、即將到期租客人數、逾期租客人數及剩餘車位、已停車位及進出車流量。此外，系統還支持管理員實時查看疑似轉租、設備告警、安全告警等安全告警事件……。
值得一提的是，天誠保障房數字化運營平台還可以對接政府公積金系統，在保障安全的前提下實現租客公積金繳納房租，以及對接公安流動人口管理系統，,實現了多方聯動與數據共享，為流動人口管控提供更高效和精細化的管理手段。
結 語


整體而言，天誠保障房數字化運營整體解決方案已在全國各地1580+公租房項目上順利部署並實際應用，根據客戶與用戶的不同需求，持續疊代優化，已形成「設備+系統」升級版的房屋空間數智化運營管理。

宅者，人之本，人因宅而立。近年來，隨著國家及各地住房制度改革的不斷強化，保障性住房脫穎而出。農民工、高校畢業生、老年人等城市外來務工人員，作為城市中低收入群體，成為保障性住房的利好對象。

全國興起保障房規模化建設
2023年，上海市印發修訂後的《關於本市全面推進土地資源高質量利用的若干意見》，強調依託保障性住房建設提升城市能級和品質，滿足居民剛性和改善性住房需求；廣西建立保障性租賃住房儲備項目庫，儲備房源9.93萬套，開工建設住房6.21萬套，完成住房保障年度目標任務的100%。

- 在建公租房小區施工現場 -。
傳統公租房管理模式暴雷
積極穩步推進保障性住房建設，將有效解決城市工薪階層、低收入群體、新市民住房需求。但是，新聞報道也出現多起負面實例。珠海市香洲區住建局在開展全區公租房專項排查整治工作中發現，前山新城公租房住戶熊某涉嫌違規轉租；南屏沁園公租房住戶高某閒置承租公租房後心存僥倖轉借朋友使用，香洲區住建局依法對以上人員作出清退處理決定，並將其納入住保黑名單，五年內不得再次申請保障房。

傳統公租房運營管理確實存在著諸多弊端，安置難、整治難，基礎設施與配套設施薄弱，住戶群體個人素質良莠不齊。其中，擅自轉租與出借、房屋空置與閒置、拒繳房租與水電費等違規行為層出不窮，難以排查、消除，更無法從「源頭」上杜絕，成為傳統公租房轉型升級難啃的硬骨頭。
公租房管理系統輕鬆化解
全場景通行與租住解決方案專家——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）天誠依託物聯網、網際網路、大數據、人工智慧等前沿技術，針對公租房、廉租房、人才公寓等政府性質的保障性住房智能化管理，打造了集「智能硬體+saas全場景數據平台+全流程運維服務」於一體的解決方案，創新驅動數字化住房租賃管理，實現公租房管理的智能化、信息化、高效化。

一台統辦 信息全攬
進入天誠公租房管理系統首頁面，可一屏全覽住戶信息、房源信息、財務信息，針對同一區域內分散的公租房小區，消除信息孤島，有效配置資源，實現網格化覆蓋，集中化監管。

智慧大屏 全景展現
管理者通過天誠公租房管理系統可視化「智慧大屏」，能夠實時查看公租房小區內房間詳情狀態、住戶分析畫像、設備運行狀態、小區車流概況、安全告警事件等動態信息，助力管理者實時監管保障性住房安防全貌、排查安全隱患。

物聯網鎖 人證合一
天誠打造的nb-iot、cat.1、wi-fi等多重組網方案的人臉物聯網鎖採用3d結構光活體檢測，杜絕列印照片、電子照片、視頻、3d頭模、3d面具等攻擊手段；人臉物聯網鎖與天誠公租房管理系統進行互聯互通，實時人證比對，從根源處解決違規轉租與出借問題，住戶回家進門無需片刻停留，一步到位刷臉即開門。

通行數據 實時採集
天誠公租房管理系統能夠與人臉物聯網鎖、人臉智能門禁聯動，實時採集住戶的開門時間、開門方式等記錄，對於長時間沒有通行數據的房間，系統將自動推送預警信息，向管理員提示房屋空置風險，高效預判資源浪費情況，提升公共資源管理成效。此外，根據住戶與甲方簽約的租住合同信息，系統將通過小程序、手機簡訊等多重方式下發繳納房租、水電費信息；天誠物聯網鎖也具有語音播報功能，用戶喚醒門鎖將收到繳費語音提示，如若用戶聚焦房租與水電費，物聯網鎖將被天誠公租房管理系統強制鎖定，直至住戶履約交租，物聯網才會恢復正常通行模式，拒繳房租與水電費的情況將不再發生。

結 語
綜上所述，天誠保障性住房智能化管理解決方案以鎖控房，以鎖管人，以鎖興業為目標，針對性地解決傳統房屋租賃行業房源管理難、費用收繳難等問題，實現無接觸式智能管理，雲端控制，讓管理者放心，讓住戶滿意。

北京博聯科科技有限公司旗下的ola智能門鎖，主要以家用室內木門智能鎖為主打產品。該公司宣布自2024年4月3日起，停止全部微信公眾號、微信小程序及相關服務。在此之前，京東店鋪已徹底關閉，無法訪問，這意味著又一家曾經輝煌過的家用智能門鎖品牌隕落。

一、家用門鎖向下發展。
業內認為，智能門鎖行業將在疫情後迎來大規模洗牌潮。事實上，行業洗牌一直在進行中。
2019年初，專注於電商領域的掌門之星宣告破產，家用智能門鎖電商領域的領頭羊的倒閉在當年可謂是行業「大地震」
2020年初，發展20多年的霸菱也迎來倒閉，這家專注鎖具行業二十餘年的老品牌因庫存積壓嚴重、流動資金緊張等原因被清算，自主選擇關停，走向歷史舞台。
2021年，市場監管總局組織開展了12種家用智能門鎖產品質量抽查，抽查不合格率達34.1%，由此可見，家用智能門鎖產品魚龍混雜，用戶無法鑑別產品質量，門與鎖匹配把控、售後服務也難以保障。
二、物聯網鎖向上發展。
你方唱罷我登場，隨著家用智能門鎖行業的落寞，商用物聯網鎖行業正在悄無聲息的滋長。
商用物聯網鎖與家用智能門鎖相比，本質的區別就在於「聯網」，家用及普通酒店智能門鎖均屬於單機門鎖，無法集中管控、實時監管，不適用於校園、園區廠房、公租房及人才公寓等b段門鎖大規模應用與管控場景。

aiot全場景解決方案服務商——江蘇新巢天誠智能技術有限公司（以下簡稱「天誠」）出品的商用物聯網鎖具備了家用智能門鎖的硬體優勢以外，依託nb-iot、cat.1、wi-fi、unb、lora、sub-1g 433m等多重無線通訊技術，陸續打造了覆蓋公租房、人才公寓、智慧公寓、智慧校園及智慧園區等全場景租住與通行軟硬一體化解決方案，滿足商用物聯網鎖集中管控、分級掌控、遠程智控等智能化需求。

三、時代推動門鎖更迭。
解鎖方面，家用智能門鎖還是以指紋、密碼、卡片、鑰匙四大基礎開鎖方式作為智能門鎖的標配。天誠商用多模態人臉物聯網鎖早已搭載3d結構光活體檢測識別技術，良好適用於黑夜、室內照明、室外陽光等多種光照環境下的檢測識別，無懼光線條件束縛，杜絕各類列印照片、電子圖片、視頻錄像、3d頭模、3d面具等偽造人臉手段，識別效率和準確性已通過中國銀行卡檢測中心（bctc）增強級金融安全認證，達到金融支付級安全標準。

供電方面，家用智能門鎖主要以鹼性電池為主，極少數的門鎖採用可充電鋰電池供電。天誠商用物聯網鎖針對不同場景、硬體產品功用要求，推出鹼性電池、可循環充電鋰電池、市電有線供電、usb緊急供電及多電源混合供電等多重供電方式，助力商用物聯網鎖輕鬆實現「永不斷電」，續航時長無限制，堪稱技術革新之作。

硬體管控方面，家用智能門鎖終因單機脫網模式無法破圈，只能局限在個人及家庭使用。天誠一臉通物聯網鎖、一碼通物聯網鎖、一卡通聯網鎖等全系列商用物聯網鎖與人臉門禁閘機、智能水電錶、智能煙感、智能監控等智能硬體，均能夠接入天誠自主研發的保障性住房數字化運營平台、公租房管理系統、人才公寓管理系統、智慧公寓管理系統、網約房管理系統、智慧校園管理系統及智慧園區管理系統中，實現軟硬聯動、互聯互通。用戶通行實時進行人臉比對，人證合一，防止他人冒用該住戶的身份通行，準確度更高；住戶租住從資料提交、資質審核與公示、合同簽訂、入住辦理，再到租金催繳與收繳、售後維修與退租辦理，全流程線上無紙化運轉，真正意義上實現了「讓數據多跑路，智慧租住更高效」
結 語
智能門鎖行業波濤洶湧，還有很多智能門鎖品牌在不知不覺中隱入塵煙，請廣大業主與集成商同仁們一定要謹慎選擇。天誠商用物聯網鎖以技術創新為目的，持續打磨、疊代物聯網鎖與管理系統在各應用場景下的解決方案，目前各平台上已接入一百多萬個設備，逐步向aiot全場景物聯大模態轉變。