房產跳單有法律效力嗎[朗讀]

房屋居間中「跳單」是指買賣雙方通過中介居間服務聯繫上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意「跳單」行為，房地產居間合同中會有禁止「跳單」的格式條款。
對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。
但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定「只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易」。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有採取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。