婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分
現在很多的年輕人都會選擇在婚前把房子買了,在買房的時候雙方都出了一定的錢。可是兩人最後沒有成功結婚,這就要面對婚前買房怎麼分的問題?
案情簡介。
2006年,張女與李男相識並相戀,不久二人開始同居。2008年,二人訂婚,由男方出資12萬,女方出資13.5萬在某小區購置樓房一套,並辦理了房屋產權證。二人一直未辦理結婚登記。不久前,張女來到中心諮詢:如果二人現在因感情不合,要分手,這房屋的增值部分該怎麼分,該找誰解決這個問題?
婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分?
《物權法》第9條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。
《物權法》第103條規定:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規定:當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
對於本案,二人於同居關係存續期間,共同出資購買樓房並領取房屋產權證,且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有,故此房屬於二人同居期間共同財產,在解除同居關係時,張女可以起訴至人民法院,要求按照出資比例對房屋增值部分進行分割。
相關知識:如何區分婚前買房和婚後買房。
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
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現在很多的年輕人都會選擇在婚前把房子買了,在買房的時候雙方都出了一定的錢。可是兩人最後沒有成功結婚,這就要面對婚前買房怎麼分的問題?
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2006年,張女與李男相識並相戀,不久二人開始同居。2008年,二人訂婚,由男方出資12萬,女方出資13.5萬在某小區購置樓房一套,並辦理了房屋產權證。二人一直未辦理結婚登記。不久前,張女來到中心諮詢:如果二人現在因感情不合,要分手,這房屋的增值部分該怎麼分,該找誰解決這個問題?
婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分?
《物權法》第9條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。
《物權法》第103條規定:共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規定:當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。
對於本案,二人於同居關係存續期間,共同出資購買樓房並領取房屋產權證,且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有,故此房屬於二人同居期間共同財產,在解除同居關係時,張女可以起訴至人民法院,要求按照出資比例對房屋增值部分進行分割。
相關知識:如何區分婚前買房和婚後買房。
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
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