婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分[朗讀]

婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分
現在很多的年輕人都會選擇在婚前把房子買了，在買房的時候雙方都出了一定的錢。可是兩人最後沒有成功結婚，這就要面對婚前買房怎麼分的問題？
案情簡介。
2006年，張女與李男相識並相戀，不久二人開始同居。2008年，二人訂婚，由男方出資12萬，女方出資13.5萬在某小區購置樓房一套，並辦理了房屋產權證。二人一直未辦理結婚登記。不久前，張女來到中心諮詢：如果二人現在因感情不合，要分手，這房屋的增值部分該怎麼分，該找誰解決這個問題？
婚前買婚房婚未結成房應該怎麼分？
《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
《物權法》第103條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第一條第二款規定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
對於本案，二人於同居關係存續期間，共同出資購買樓房並領取房屋產權證，且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有，故此房屬於二人同居期間共同財產，在解除同居關係時，張女可以起訴至人民法院，要求按照出資比例對房屋增值部分進行分割。
相關知識：如何區分婚前買房和婚後買房。
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。
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