合同法案例7[朗讀]

甲多年在外國留學打工，後在國內買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。後因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，並已交付房屋，約定一個月後辦過戶手續，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事後，表示堅決反對，甲根據物權法規定提起訴訟要求乙歸還房產，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產而遇到房產漲價導致損失，乙遂根據合同法狀告甲父。
（1）如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力。
（2）甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔違約責任。
（3）乙對甲父享有哪些權利？甲父應對哪些損失負賠償責任。
答：（1）甲父與乙之間的房屋買賣合同屬於效力待定合同，即甲父沒有處分權處分了甲的房產，因事後未獲得甲的追認或取得處分權，故該合同未生效。
（2）甲父最終不能交房，不是因為甲父過失不履行，而是因為合同未生效不得履行；甲父不應承擔違約責任，而應當承擔締約過失責任。
（3）乙可以對甲父提起損害賠償之訴。甲父應對乙房屋裝修、搬家等信賴利益損失予以賠償，而房價上漲的損失不屬於賠償範圍。（因為房價上漲是市場價格波動的結果，不能列入預見利益損失）。
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