物業公司維修房屋不及時,該不該退還物業費[朗讀]

業主與物業公司之間的關係，通過物業服務合同來規範，雙方的權利義務由物業合同說了算。物業方應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務;業主方應當按照物業服務合同的約定，繳納物業費用。誰違反了約定，誰不履行義務，誰就得承擔違約責任。但需要注意的是，承擔的是相應的違約責任，換言之，業主不能因為物業公司的服務有一點瑕疵，就拒付全部物業費;物業公司不能因為業主繳納物業費不太及時，就停止對業主的服務。
物業費收取的標準
第一：針對前期物業管理的物業服務費用，通常採用政府指導價，可以在當地的物價管理部門(物價局)查詢到政府指導價的物業費;也可以撥打當地物價局電話諮詢，或撥打12358諮詢。第二：在政府指導價的範圍內，物業費的價格具體是多少，那就是物業服務企業或開發商測算，並簽訂《前期物業服務合同》，然後在物價局備案;所以，針對前期物業管理的物業費，是否符合標準，收費是否合理，全部都可以在當地物價局查詢，可以撥打當地物價局電話詢，或撥打12358諮詢;第三：對於除了前期物業管理的物業服務，就是已經成立業主大會和業主委員會的小區，業主委員會和物業管理公司簽訂物業服務合同，主要遵循政府市場調節價;換句話就是一個願意花錢買，一個願意賣。價格高低，全看雙方的意願。
業主無理拒交物業費該怎麼辦
據了解，除此之外，房屋漏雨長期得不到維修、在小區里丟自行車、停在小區的車車蓋被砸、電梯噪音太大影響生活、換了新物業公司導致服務質量下降等等問題，都成了小區業主不交物業費的理由，他們為此都成了被告，且均被法院判定應該給付物業公司物業費。
業主如果發現問題，應及時向業主委員會和物業公司反映，通過協商溝通的方式來解決。當然，如果一個小區的物業服務和原業主委員會確實存在很大的問題，那麼有必要也完全有可能依據《物權法》和《物業管理條例》的規定，通過罷免業主委員會成員選舉新業主委員會成員進而解聘原物業公司，聘用新物業公司的方式解決問題。
物業公司維修房屋不及時,該退還物業費嗎?物業公司延遲維修房屋並不是退還物業費的合法理由，不能夠因此而要求退還物業費。
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