違法小產權房買賣合同有效嗎[朗讀]

一、違法小產權房買賣合同有效嗎？
無效。
違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉，或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設的違法建築。
與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房在建造的時候，就已經違反了相關法律的禁止性規定，屬於無法辦理房屋產權登記的違法建築，對於這類違法小產權房買賣合同，一般有兩種處理方式：
第一是，直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建築，不能發生設立物權的法律效果，也不能發生流轉，作為合同的標的也無法發生法律上的效力，以認定合同無效為基本原則。
二是，認定合同效力待定，目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。在各種價值衝突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題，符合利益最大化原則，也就是在合同訂立之後，違法建設者依法補辦了有關土地管理，和城市規劃方面的手續，違法建築從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定，不能補辦相關手續的，合同就歸於無效。
二、買到小產權房怎麼認定效力？
小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
三、買到小產權房怎麼處理？
1、退房；狹義的小產權房不能買賣，因此小產權房買賣交易基礎就違法，可以主張退還購房款。協商不成建議起訴。
2、要求退還所交款項；因為小產權房屋的買賣是無效的，無效合同應恢復原狀，因此對方應退還你所交的款項。你可要向當地房管部門投訴，爭取退還所交款項。
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