房產證如何加名字[朗讀]

在法律上來說，房產證上「加名」實質上是增加房屋的共有權人。然而房產證加名字並非易事，需經過一定的流程和手續，涉及某些費用，而且婚前、婚後也會不一樣。
一、房產證加名字。
要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對於婚後購買的房子屬於夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，並已辦理房產證，則不能直接申請添加配偶一方的姓名。
夫妻以外的其他關係，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。
二、如何在房產證上加名字。
1、【無貸款房產證加配偶、子女、父母名字】具體流程和手續如下：
①帶好結婚證，身份證，房產證三證及其複印件。
②去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
③辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
2、【有貸款房產證加名字】。
①先去銀行辦理抵押手續變更。
②辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
3、【沒有直系血緣關係的房產證加名字】這種情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
①每平方米2.5元交易費。
②不滿5年，5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
③萬分之5的印花稅。
④4本合同，每本約5元。
⑤轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
⑥產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
以上數據為參考數據，各區交易中心收費可能存在差異，具體數據以當地交易中心為準。
4、【婚後房產證上加名字相關問題】夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等。