買房的步驟是什麼，購房定金能不能退[朗讀]

一、買房的步驟是什麼
（一）買房前準備。買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準備是十分重要的。準備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產知識。
1、思量買房目的。通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產能否升值以及投資回報的問題。
2、估算您的買房能力。您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。估算家庭凈資產：等於家庭總資產（包括各種有價證券、動產和不動產）減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關係到您到底能承擔購買什麼檔次的房子。估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用於醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。根據所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住後的物業管理費用等等？
3、選擇買房的時機。選擇購房時機可參照「五率」指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處於相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處於高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處於調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨於穩定之後再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較划算的。
4、了解一些房地產知識。買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。這些知識並不複雜，但對您買房會有很大的幫助。
（二）實地考察。這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。
1、您心中的房子是什麼樣的？有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由於您和家人的生活及工作都在固定的空間區域，因此您在買房時更願意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什麼價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了？
2、怎樣收集房源資料？心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業的房地產網站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。
（三）到現場去看看房子。
1、首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
2、考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解）。
二、購房定金能不能退
目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處於受制於人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的？
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