房屋出租注意事項和安全隱患[朗讀]

租房協議 (安全問題)如何約束。
主要有以下：
1、甲方必須出示房產證和以證明房屋的所有權。
2、發生房屋糾紛事件，由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔。乙方必須提供的複印件。
3、甲乙雙方如不租或續租都應提前壹個月通知，對方在同等條件下乙方有優先續租權。
4、乙方不得損壞房屋結構，如須裝璜需經得甲方同意。
5、租期內甲方應幫助乙方協調水電等的供應問題保證正常暢通當面檢查一切正常交給乙方使用租期內的安全有乙方自付。
6、租期內乙方如發生火災造成經濟損失，應有乙方按價賠償給甲方。不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。
7、租期內如發生爭議甲乙雙方應協商解決如協商不成可向法院起訴。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。注意房屋周圍環境的選擇。選房時應儘可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。
還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

房屋出租首先要檢查窗台護欄是否牢靠。簽約租賃合同前應檢查窗台護欄的穩固狀態，看看是否生鏽腐爛。
檢查出租屋的電線安全，老城區和城中村很多出租房都是老房子，而且房子緊靠著房子。由於年久失修，也是十分苦惱的。
檢查房子的通風是否良好，如果出租是用煤氣，做飯洗澡的話，一定要留意房子通風是否良好。防止一氧化碳中毒。

出租房不容忽視的安全隱患。
1、耐火等級低。出租房建造時間大多較長，「房齡」較高，木結構或磚木結構較多，分隔牆所使用的材料多為可燃易燃性材料，發生火災時燃燒蔓延速度快。
2、疏散條件差。大部分出租房可以用作人員疏散的通道只有一部室內樓梯，緊急情況時，樓梯往往被煙火封堵。
3、房屋功能混亂。有些出租房被用來經營小飯店、小浴室、小網吧等，更改房屋使用功能後，增加了火災隱患程度。
4、安全隱患嚴重。居住人員密度大，水、電、氣的使用頻率高，把一間房隔成多間，沒有窗戶和陽台，一旦發生火災沒有逃生口。私拉電線現象嚴重，電動車充電不規範，加之使用一些大功率電器，安全隱患十分嚴重。
5、消防設施缺乏。大多數出租房處於城郊結合部和農村地區的「城中村」，這些地區消防設施比較缺乏，往往發生初起火災時，得不到及時有效的控制。
出租房消防安全注意事項。
1、消防通道、樓梯必須保持暢通，安全出入口可隨時從室內開啟。
2、房間嚴禁使用可燃材料間隔。
3、每套獨立的出租屋單位應設置隨時可從室內開啟的應急逃生出口；若套間內無法設置應急逃生出口，必須在各樓層（首層除外）公共區域設置應急逃生出口。4、未設置室內消防栓或消防卷盤的出租樓宇，每套獨立的出租屋單位應至少配備1具滅火器。若套間內未配備滅火器；必須在各樓層公共區域設置滅火器材點，每個滅火器材點至少應配備2具滅火器，滅火器材必須保持有效。
5、廚房應單獨設置（廚房單獨設置是指廚房與住人居室之間採用磚牆分隔）。若無法單獨設置廚房的，不得在消防通道、住人居室內明火煮食。
6、房間內不得設置住人木閣樓和3層以上的床位。
7、人均居住面積不得少於5平方米（居住面積單位指住人居室的面積）。
8、不得堆放易燃易爆物品(如汽油、煤油、天那水、酒精、液化石油氣、氫氣等；廚房液化石油氣除外)。
9、不得亂拉亂接電線和電氣設備（包括：電氣線路沒有穿管保護、使用花線接駁電氣設備、使用電熱棒或電爐等）。電線或電氣設備應定期維護，防止老化或短路。
10、做好電動車安全防範。
嚴禁電動車在樓梯間、前室、疏散走道等公共空間停放、充電。
不私拉亂接電線給電動車充電，給電動車充電時，不要使用該插線板給其他的用電器充電，防止超過電流負荷；不私自給電動車加裝音箱等加大電池負荷的配件；不在室外高溫地方進行充電。
不擅自改裝電動車配件、拆卸電氣保護裝置，確保電氣線路或保護裝置完好有效；電動車不應長時間在無人值守的地方進行充電，充電時間原則上不應超過10個小時。
對於線路已損壞、外保護已破損的電池應及時維修或更換。
11、嚴禁出租房屋作「二合一」、「三合一」(居住、生產、倉儲)場所使用。12、廚房、衛生間、陽台等不可以出租給他人租住。
13、嚴禁使用電熱棒，嚴禁違規安裝熱水器。

委託出租/承租需注意。
（一）選擇委託租賃機構要謹慎。選擇規範且市場信譽度高的租賃機構，查看營業執照、從業人員資質等情況，對無證經營或超範圍經營、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇。
（二）選擇委託個人要謹慎。
（三）要簽署好委託協議書、辦好委託手續。
二房源選擇需注意。
在租房前應充分了解相關政策規定，了解法律法規中房屋不得出租情形，房屋租賃市場存在一些無不動產權證或者房地產證的房屋，此類房屋無法辦理房屋租賃登記備案證明。
（一）選擇租賃機構房源。
1、應提前了解該租賃機構的市場口碑和其他客戶的評價反應。
2、查看該租賃機構營業執照等資料。
3、查看該租賃機構與業主簽署的委託協議書。
4、查看該房源的不動產權證或房地產證。
（二）選擇個人房源。
1、查看該房源的不動產權證或房地產證。
2、要查驗業主身份證與不動產權證或房地產證上記載信息是否一致。
（三）選擇轉租房源時。
要求「二房東」提供業主同意轉租的書面證明。
（四）群租隱患要知曉。
部分租賃機構或個人房東將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，分割成若干小空間用於分租。此類房屋雖然租金價格較低，但可能存在較大安全隱患，應儘量避免選擇。
三市場租金要調查。
業主和租客要多方了解周邊租賃房屋租金價格，對存在「高收低租」「長收短付」等高風險經營行為的租賃住房機構要提高警惕，避免因企業「爆倉」「跑路」遭受損失。對於租金明顯低於市場價格的，莫貪圖便宜，小心落入「套路租」陷阱。在房屋租賃過程中，可參考使用市住建局每年發布的房屋租金參考價。
四租賃合同的簽訂須知。
（一）合同備案要及時。在訂立合同後，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地的房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續，切實維護自身合法權益。房屋租賃登記備案部門地址及諮詢電話。