房屋贈與如何公證[朗讀]

一般在辦理房屋贈與手續時，都會進行公證，一般在公證之前需要贈與人和受贈人簽訂書面合同。那麼房屋贈與如何公證呢？
房屋贈與如何公證。
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料。按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
6、父母贈與子女最新政策有哪些。婚後一方父母出全資為子女購買房產，產權登記在出資人子女名下。婚姻法解釋三第七條第一款規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由我國婚姻法解釋第三的規定可知，此種情況下父母為子女購置的房產應認定為對自己子女個人的贈予，不屬於夫妻共同財產。
7、儘量避免登記在子女一方名下。很多父母出資給子女買房後都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利於保護父母的權益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未徵得父母同意情況下擅自進行加名登記，從而保護父母及自己子女的合法權益。
8、簽訂贈與協議。中國《婚姻法》對夫妻財產界定有規定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬於夫妻一方財產。中國婚姻法規定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與(明確贈與雙方的除外);婚後父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。
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