中介買賣二手房流程:通過中介買二手房流程[朗讀]

二手房買賣雙方委託中介交易流程圖:(海南版本)通過海房在線選擇比較房源、經紀人→經紀人陪同現場看房→滿意後交納意向金(簽訂意向金協議)→經紀人聯繫賣家、協助買家議價(將買家意向金轉交賣家為定金)→簽署買賣合同(支付部分首付)→賣家還清銀行貸款、註銷抵押登記等→買家辦理商業或者公積金貸款→經紀人陪同過戶、取得收件收據→20天內經紀人領證(銀行審核之後放款)→買家領取房產證等→辦理水電等交接(賣家遷出戶口)→付清最後一筆房款→經紀人委託交易流程結束.注:中介收取費費用:收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3%。

通過中介購買的房產比自行過戶多出一個中介費:2%~3%.其他的如下:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.二、賣房人應繳納稅費:1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算.例如,一套房產的成交額為50萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元*2%+40萬元*1%=2000元+4000元=6000元.即買賣雙方合計需要支付給的中介佣金為6000元整.再比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元.即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為12250元整。

購買住宅類二手房首先要查驗是否有購房資格,其次在不動產交易中心網簽購房合同,再次到地稅部門核定契稅,最後到房屋發證大廳辦理房屋所有權證.在二手房買賣過。

1、價格評估:價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位.做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格.或請業內的朋友和放心中。