物業費用測算:2019物業費測算模板[朗讀]

物業辦公室工作人員工資保安、保潔、綠化等工人工資管理人員工資各項消費品金額設施設備損耗企業利潤年內舉行的公益活動經費以上各項總和除以管理面積,就是單位面積物業費。

物業服務費用的測定是首先確定物業服務標準,根據標準確定各部門使用人員編制及年齡結構,薪資水平,然後測算人員費用、綠化保潔使用材料費用、辦公費用、工程材料費用及養護外包費用、秩序維護材料費用、投入的固定資產折舊費、物業公司的利潤、繳納的稅收等,得到總體支出費用.根據總體支出費用除以可收費面積,一般按照一定的比例計算,很少有100%收取的,這樣就可以算出單位面積的物業服務費用如果有其他收入的(如停車服務費、公共部位其他收益等),可以用總支出減去其他收入後再除以收費面積。

一、物業服務收費以法定產權面積計算物業管理公共服務費以法定產權面積(房屋所有權證登記的建築面積)計算;未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門。

一、物業管理費用測算方法一般而言,住宅小區的公共服務費用構成主要包括:管理、服務人員的工資及福利費;公共設施設備日常運行、維修及保養費;綠化費;清潔。

簡單點說:1、月人員工資費用.(所有配備人員工資)2、月辦公費用.(辦公材料費用預算)3、月固定資產折舊費用.(電腦、印表機、空調、辦公桌等)4、月人員福利費用.(社保、福利等)5、月消耗品費用.(保潔用品、保安用品)6、月其他費用.測算物業費=(1+2+3+4+5+6)/小區面積=xx元/平方米*月然後按照自己公司資質限定價格,如果超出,按限定價格,如果小於限定價格,根據實際情況掛靠限定價格.平均電梯費=(電梯功率*24*30+月電梯維保費+月電梯年檢費+月維修耗材費)/(小區總面積-小區1樓總面積)=樓宇居中樓層費用,樓上依次遞增,樓下依次遞減。