全款買二手房的流程:買二手房全款付清流程[朗讀]

你問的問題太寬泛了,而且每套房子和買賣雙方的情況都是不一樣的,所以將面臨的問題和流程是不同的.總體大的方面給你參考:(1)注意事項:1、產權問題;如房齡、建築面積誤差、地址變更、產權單獨所有/共有、土地信息、使用期限等;2、賣方、買方家庭情況及擁有住房套數,決定了後期不動產登記環節的材料準備及稅費繳納;3、抵押租賃狀況,決定了是否需辦理註銷抵押手續、是否需承租人出具放棄優先購買權聲明等;4、家具&水電費&交房問題;5、房屋內戶口問題;6、房屋是否存在非正常身故問題等.(2)一般流程:簽訂買賣合同--網上簽約備案--辦理貸款--資金監管(若有)--過戶登記--繳稅--領證交房。

二手房一般的流程一,看房二,看中議價三,簽居間合同並付定金(最多是總房款的百分之二十)四,約定時間到房產局去過戶(當日再交百分之三十左右,你不貸款可以多交,可商量的)五,等拿到兩證了,看過房子的設施啥的,還有戶口是否遷出,物業是否交接,水電是否欠費等辦好了,再把餘款給對方,並交接房屋。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶.二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

全款購買二手房時,應注意以下幾點:1、房屋手續是否齊全(查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產。

1、網簽由中介促成的交易,必須通過中介的電子密匙網簽合同,中介促成合同又讓若是個人與個人達成的二手房交易,沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽。