農村的宅基地只要有集體土地使用證或者房產證,就可以到農村商業銀行抵押貸款,具體可以貸多少款項,按該銀行規定辦理。
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怎麼用農村宅基地貸款:農村小額貸款[朗讀]
農村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款《中華人民共和國物權法》第一百八十四條下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集。
擔保法34條規定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押.也就是說,農民以其宅基地上的房屋抵押是有效的,但是37條第2款規定,宅基地作為集體所有的土地,其土地使用權是不能抵押的.也就是說房屋可以抵押,但是土地使用權不能抵押。
農村宅基地房產主下不可以貸款或者抵押的.《物權法》第183條第2項規定:「禁止以宅基地使用權設定抵押.」這樣規定的主要理由在於:首先,此種規定能夠抑制占用農地建房,從而實現保護耕地這一基本國策;其次,能夠維護農民的基本生存條件.宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權.因此,宅基地使用權具有一定的社會保障性質,如果允許宅基地使用權可以設定抵押,那麼當使用權人無法清償債務時,就會喪失該土地使用權,從而出現農民居無定所,以致出現社會不穩定的嚴重後果。
按規定是不能抵押,因為農村住宅占用的土地所有權屬於村集體,抵押後,將來不還貸,法院、銀行沒法執行,二次銷售和過戶很難.城市的房子是國有出讓地,就是個人在買房時同時把土地使用權也買下來(一般住宅是70年),而這樣的房屋可以買賣,法院、銀行執行後也好處理,根據法院判決就可以過戶。