商住房過戶費用:40年商住房過戶費用[朗讀]

拆遷費啊！

房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關係.買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%.印花稅:總售價的0.05%.房屋轉讓手續費:500元.賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%.房屋轉讓手續費:500元.營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零.個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

過戶稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算).買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百.即總共1.8%左右.報稅價是你們自己定的.房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價.你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅.低於的話就按系統的評估價計算.對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

商住房稅種及過戶稅費計算方法如下:賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%.2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%.(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)3、個人所得稅:(評估價-原價)*20%買方稅:1、契稅:評估價*3%.雙方稅:各一仟左右.以上算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票複印件。