車位預售條件:開發商車位預售辦理條件[朗讀]

案例武昌的梅先生最近想買一個車位,開發商給出了很優惠的價格,但是他一直猶豫不決,總擔心會不會有什麼陷阱.車庫的使用權和所有權有什麼樣的區別呢?市民在購？

首先,物業費和車位費不能捆綁收取;其次,在同等條件下,原來租用車位的業主,對車位的租賃有優先權;最後,如果該小區車位屬於業主共有,那麼物業只能收取車位管理費,租賃的收益應由全體業主享有,如果小區車位屬於開發商所有,那麼物業無權出售停車位。

如果地下車位(庫)建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人.法律規定,按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物不隨同轉讓的,應當在房地產轉讓合同中載明;沒有載明的,視為一併轉讓.也就是說,在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下停車位(庫)的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣.如果沒有類似的文字說明,地下停車位應當歸業主按份共有,其利益也歸業主。

一、注意公積金貸款是不能用於購買車位購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款.銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳。

廣州市小區,規劃用於停車的車位優先滿足本小區業主的需要,意思就是說,在同等條件下,小區業主享有優先權.當然,非小區的業主在車位富餘以及車位出價較高的情況下是可以購買車位的。