一般是兩大部分,具體有以下幾項:1、土地取得費.分三種情況:1)徵用農村集體土地時,土地取得費就是征地費用.2)城鎮國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構築物的補償費、拆遷安置補助費及相關稅費.3)從市場取得土地使用權時,土地取得費就是土地使用權的取得價格.2、土地開發費.土地開發費有三種:1)基礎設施配套費.2)公共事業建設配套費.3)小區開發配套費。
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土地前期開發費用:土地前期費用指什麼[朗讀]
各項費用企業在土地開發過程中所發生的各項費用支出,除能直接計入房屋開發成本的自用土地開發支出在「開發成本——房屋開發」賬戶核算外,其他土地開發支出均應。
房地產前期開發費用(明細)征地、拆遷階段:地形勘測費徵用土地補償費附著物補償費(拆遷補償費)林地補償費森林植被恢復費林地同意使用砍伐費使用林地。
地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規划進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地占用稅、勞動力安置費,及有關地上、地下物拆遷補償費等.但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本.開發土地如通過批租方式取得的,應列入批租地價.前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用,包括規劃、設計費,項目可行性研究費,水文、地質勘察、測繪費,場地平整費等.基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費,包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用.開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用.土地開發項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費,還應設置「配套設施費」成本項目,用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。
各省具體規定不一樣:土地管理法等有規定:第二十二條國家建設徵用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費,標準如下:一、土地補償。