買商鋪的費用:購買商鋪需要哪些費用[朗讀]

門面過戶費主要由以下兩方面構成:一、營業稅及個稅營業稅=(評估總價-原購價)*5.6%個稅=(評估總價-原購價)*20%二、土地增值稅按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%.在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的凈利潤再按照20%徵收所得稅.一般估計商業地產賣出稅收時以買賣差價的40%左右計算.但商鋪的選擇需考慮合同風險,首先要注意產權年限,商鋪產權最長不超過50年;但如果開發商或者賣家持有時間較長,那麼相應的使用年限就會減少。