一、關於跑盤。
在跑盤並通過考核後，方能上崗。
二、跑盤目的。
建立基本市場視角,建立基本行業認知,建立房地產基本思考體系,建立房地產職業精神,房地產從業的基礎。
入職跑盤目的：不是單純的跑盤，我們的研究方法貫穿始終，由下而上從個盤到區域，由表及里從表象到動因、研判、現狀和趨勢。
三、建立基本市場視角。
1、我們的目標是預判這個城市：掌握城市物理結構了解城市宏觀經濟情況：產業、人口構成、經濟指標、規劃定位、開發強度、年銷售量等，了解城市房地產現狀和發展歷程、預判城市房地產發展趨勢。
2、房地產市場的板塊(片區)概念：掌握板塊脈絡，建立板塊概念了解板塊構成、成因和發展模式，建立區域印象，感知人文地脈。
3、房地產項目好比板塊的一個窗口：了解板塊資源、城市配套、未來規劃了解主流產品、主流客戶，在區域大背景下審視個盤。案例：假日灣假日灣位於華僑城潮洲街以西、沙河荔園村以南、深南大道以北。為益田地產益田地產首發在華僑假日灣益田地產城地段的高層優質項目，項目分為三個部分，隔深南大道與世界之窗相望的是「假日廣場」、緊靠假日廣場以北的是「假日國際公寓」以及「假日國際會館」。配套有一個幼兒園，幼兒園已經建成即將啟用;其中一期「假日灣」原名雍景灣，後改為現名，占地平方米，建築面積平方米，由3棟28～29層高無商業裙樓及臨街商鋪的建築組成。假日灣假日灣位處深圳華僑城核心、地鐵假日灣核心、主題公園核心區域，隔深南大道與世界之窗呼應;東側是五星級威尼斯皇冠假日酒店;東北側為歡樂谷主題公園;西面為沙河高爾夫球場、名商高爾夫球場。假日灣最直接、最全面地享有了華僑城人文景觀和自然環境。假日灣10樓上168平方米的高層單位，主臥180度的弧型陽台將深圳灣海景、歡樂谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景盡收眼底。它所擁有的僑城360度多維山、湖、海景觀，為眾多置業者所認同。假日灣在建築設計、園林規劃、教育配套、以及性價比等方面也都頗具實力。其規劃藉助地緣，突出標識性，實現景觀利用最大化。建築體量略高於周邊建築，更加俊雅挺拔。尤其是頂部造型「像皇冠、像風帆」，增加了識別性和歸屬感。而三棟不同的單體採用了三種不同的設計主題，不同風格的地域風情賦予了假日灣獨特的品位和格調。假日灣122～145平方米的稀缺主力三房戶型，為精英人士提供了進駐深圳人文居住核心的良機。極具優勢的性價比，為追求高品質生活的精英人士移居華僑城提供了更理想的選擇空間。核心區位凸現增值空間，作為華僑城的「稀缺」物業，假日灣因其地段的核心位置和不可多得的戶型、配套，使得保值能力強勁、升值潛力巨大。
4、體會項目的市場運作：了解項目的入市時機、開發節奏、開發模式。從項目策劃代理到企業戰略合作夥伴了解項目的整體規劃、啟動區、分期情況、了解項目不同階段的營銷策略，了解項目的產品演變、客戶演變。案例：波托菲諾波托菲諾位於華僑城西北，自然山水得天獨厚。項目占地80萬平方米，規劃建築面積108波托菲諾萬平方米，容積率僅1.23;坐擁7萬平方米燕棲湖、4萬平方米天鵝湖、8萬平方米荔枝林和諦諾山。分純水岸、天鵝堡兩個區域，純水岸內擁有7萬平方米的燕棲湖，而天鵝堡內擁有4萬平方米的天鵝湖。項目以義大利小鎮portofino為藍本，規劃有沿湖畔山的獨立別墅、townhouse、多層、小高層及高層等多種類型的高尚住宅;建有義大利風情商業街、水岸廣場、鐘樓、湖畔會所、景觀大道及沿湖木棧道等，營造出獨具華僑城生態人文氣息的家園生活格調。天鵝堡1495天鵝堡共天鵝堡套，均為大戶型住宅。小區共18棟，總占地面積約23萬平方米，總建築面積達40多萬平方米，綠化面積合計達16萬平方米。小區內有游泳池、兒童戲水池、兒童遊樂場以及面積達1.3萬多平方米的濕地園林景觀，小區具有地下車庫車位達2250個。小區內林木蔥鬱，鳥語花香，環境幽美，是一個極適合居住的都市桃源。戶型設計僅有兩種面積，220平方米和240平方米，是深圳最純粹的大戶型項目，是華僑城旅遊主題地產波托菲諾項目的一個組成部分。從項目策劃代理到企業戰略合作夥伴為開發商提供了三個層次的服務：第一層：為發展商提供營銷顧問服務----單一樓盤服務;第二層：地塊做前期服務,通過市場調研、市場分析、經濟測算等工作，為發展商提供區域項目服務;第三層：分析開發商的狀況、發展目標，為開發商提供城市拿地策略服務----企業發展戰略服務。
5、體會營銷對於項目的價值創造：了解個盤之間營銷理念的差異性，了解包裝、展示的差異性了解個盤之間定位的差異性，了解競爭中定位差異帶來的產品和客戶的差異性。
6、全面掌握板塊房地產項目的基本信息：板塊的在售項目、典型項目、板塊的住宅、商業、寫字樓。跑盤地圖示例1板塊基本情況—方位：上北下南道路：板塊邊界，道路系統，項目：標誌物，在售項目，典型項目，配套：機構、政府、商場、醫院、學校、公園。跑盤地圖示例2板塊總結與思考—區域定位?核心區?商業圈?商務圈?板塊均價?人文地脈與客戶。
四、建立基本行業認知。
1、認識一些專業術語：土地基本數據：占地面積、總建築面積、容積率基本物業類型：高層、小高層、多層、聯排、獨棟基本產品指標：戶型、得房率、梯戶比、標準層、朝向等案例：與設計單位的對接基本銷售指標：均價、單價、銷售率、上門量。
2、通過《項目調查表》》細化項目信息。
3、須在跑盤中了解本地房地產市場的開發商本地房地產市場的策劃代理公司本地房地產市場主要的物業管理公司本地房地產市場的承建商建築設計/園林設計/廣告公司等其他相關公司。
案例1：判斷城市的市場成熟程度(與政府博弈)。
案例2：本地開發商發展方向。
五、建立房地產基本思考體系。
1、建立從樓盤到板塊到區域的關聯度。
2、建立以發展的眼光審視問題的習慣。
3、不是為了跑盤而跑盤，而是帶著問題和假設、去尋求答案：
1)出發前的功課--在網上先了解板塊的脈絡結構、板塊成因、發展模式、產業結構、客戶構成、方向等;
2)帶著問題和假設去跑盤--在跑盤中梳理問題，驗證觀點。六、跑盤期間安排：跑盤指引：《跑盤工作指引》案例講解：《跑盤方法論》回到：解惑/溝通/分享每周一次提交跑盤作業：跑盤地圖、項目調查表。
在跑盤並通過考核後，方能上崗。
二、跑盤目的。
建立基本市場視角,建立基本行業認知,建立房地產基本思考體系,建立房地產職業精神,房地產從業的基礎。
入職跑盤目的：不是單純的跑盤，我們的研究方法貫穿始終，由下而上從個盤到區域，由表及里從表象到動因、研判、現狀和趨勢。
三、建立基本市場視角。
1、我們的目標是預判這個城市：掌握城市物理結構了解城市宏觀經濟情況：產業、人口構成、經濟指標、規劃定位、開發強度、年銷售量等，了解城市房地產現狀和發展歷程、預判城市房地產發展趨勢。
2、房地產市場的板塊(片區)概念：掌握板塊脈絡，建立板塊概念了解板塊構成、成因和發展模式，建立區域印象，感知人文地脈。
3、房地產項目好比板塊的一個窗口：了解板塊資源、城市配套、未來規劃了解主流產品、主流客戶，在區域大背景下審視個盤。案例：假日灣假日灣位於華僑城潮洲街以西、沙河荔園村以南、深南大道以北。為益田地產益田地產首發在華僑假日灣益田地產城地段的高層優質項目，項目分為三個部分，隔深南大道與世界之窗相望的是「假日廣場」、緊靠假日廣場以北的是「假日國際公寓」以及「假日國際會館」。配套有一個幼兒園，幼兒園已經建成即將啟用;其中一期「假日灣」原名雍景灣，後改為現名，占地平方米，建築面積平方米，由3棟28～29層高無商業裙樓及臨街商鋪的建築組成。假日灣假日灣位處深圳華僑城核心、地鐵假日灣核心、主題公園核心區域，隔深南大道與世界之窗呼應;東側是五星級威尼斯皇冠假日酒店;東北側為歡樂谷主題公園;西面為沙河高爾夫球場、名商高爾夫球場。假日灣最直接、最全面地享有了華僑城人文景觀和自然環境。假日灣10樓上168平方米的高層單位，主臥180度的弧型陽台將深圳灣海景、歡樂谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景盡收眼底。它所擁有的僑城360度多維山、湖、海景觀，為眾多置業者所認同。假日灣在建築設計、園林規劃、教育配套、以及性價比等方面也都頗具實力。其規劃藉助地緣，突出標識性，實現景觀利用最大化。建築體量略高於周邊建築，更加俊雅挺拔。尤其是頂部造型「像皇冠、像風帆」，增加了識別性和歸屬感。而三棟不同的單體採用了三種不同的設計主題，不同風格的地域風情賦予了假日灣獨特的品位和格調。假日灣122～145平方米的稀缺主力三房戶型，為精英人士提供了進駐深圳人文居住核心的良機。極具優勢的性價比，為追求高品質生活的精英人士移居華僑城提供了更理想的選擇空間。核心區位凸現增值空間，作為華僑城的「稀缺」物業，假日灣因其地段的核心位置和不可多得的戶型、配套，使得保值能力強勁、升值潛力巨大。
4、體會項目的市場運作：了解項目的入市時機、開發節奏、開發模式。從項目策劃代理到企業戰略合作夥伴了解項目的整體規劃、啟動區、分期情況、了解項目不同階段的營銷策略，了解項目的產品演變、客戶演變。案例：波托菲諾波托菲諾位於華僑城西北，自然山水得天獨厚。項目占地80萬平方米，規劃建築面積108波托菲諾萬平方米，容積率僅1.23;坐擁7萬平方米燕棲湖、4萬平方米天鵝湖、8萬平方米荔枝林和諦諾山。分純水岸、天鵝堡兩個區域，純水岸內擁有7萬平方米的燕棲湖，而天鵝堡內擁有4萬平方米的天鵝湖。項目以義大利小鎮portofino為藍本，規劃有沿湖畔山的獨立別墅、townhouse、多層、小高層及高層等多種類型的高尚住宅;建有義大利風情商業街、水岸廣場、鐘樓、湖畔會所、景觀大道及沿湖木棧道等，營造出獨具華僑城生態人文氣息的家園生活格調。天鵝堡1495天鵝堡共天鵝堡套，均為大戶型住宅。小區共18棟，總占地面積約23萬平方米，總建築面積達40多萬平方米，綠化面積合計達16萬平方米。小區內有游泳池、兒童戲水池、兒童遊樂場以及面積達1.3萬多平方米的濕地園林景觀，小區具有地下車庫車位達2250個。小區內林木蔥鬱，鳥語花香，環境幽美，是一個極適合居住的都市桃源。戶型設計僅有兩種面積，220平方米和240平方米，是深圳最純粹的大戶型項目，是華僑城旅遊主題地產波托菲諾項目的一個組成部分。從項目策劃代理到企業戰略合作夥伴為開發商提供了三個層次的服務：第一層：為發展商提供營銷顧問服務----單一樓盤服務;第二層：地塊做前期服務,通過市場調研、市場分析、經濟測算等工作，為發展商提供區域項目服務;第三層：分析開發商的狀況、發展目標，為開發商提供城市拿地策略服務----企業發展戰略服務。
5、體會營銷對於項目的價值創造：了解個盤之間營銷理念的差異性，了解包裝、展示的差異性了解個盤之間定位的差異性，了解競爭中定位差異帶來的產品和客戶的差異性。
6、全面掌握板塊房地產項目的基本信息：板塊的在售項目、典型項目、板塊的住宅、商業、寫字樓。跑盤地圖示例1板塊基本情況—方位：上北下南道路：板塊邊界，道路系統，項目：標誌物，在售項目，典型項目，配套：機構、政府、商場、醫院、學校、公園。跑盤地圖示例2板塊總結與思考—區域定位?核心區?商業圈?商務圈?板塊均價?人文地脈與客戶。
四、建立基本行業認知。
1、認識一些專業術語：土地基本數據：占地面積、總建築面積、容積率基本物業類型：高層、小高層、多層、聯排、獨棟基本產品指標：戶型、得房率、梯戶比、標準層、朝向等案例：與設計單位的對接基本銷售指標：均價、單價、銷售率、上門量。
2、通過《項目調查表》》細化項目信息。
3、須在跑盤中了解本地房地產市場的開發商本地房地產市場的策劃代理公司本地房地產市場主要的物業管理公司本地房地產市場的承建商建築設計/園林設計/廣告公司等其他相關公司。
案例1：判斷城市的市場成熟程度(與政府博弈)。
案例2：本地開發商發展方向。
五、建立房地產基本思考體系。
1、建立從樓盤到板塊到區域的關聯度。
2、建立以發展的眼光審視問題的習慣。
3、不是為了跑盤而跑盤，而是帶著問題和假設、去尋求答案：
1)出發前的功課--在網上先了解板塊的脈絡結構、板塊成因、發展模式、產業結構、客戶構成、方向等;
2)帶著問題和假設去跑盤--在跑盤中梳理問題，驗證觀點。六、跑盤期間安排：跑盤指引：《跑盤工作指引》案例講解：《跑盤方法論》回到：解惑/溝通/分享每周一次提交跑盤作業：跑盤地圖、項目調查表。