租房合同簽訂的細節[朗讀]

租房合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
辦理備案是對權益的保護。房屋出租後辦理房屋租賃登記備案，不僅是法律、法規的強性制要求，也不是簡單的登記，更重要的是對租賃雙方合法權益的保護，是保護房屋租賃當事人的法律武器。辦理租賃登記備案時，租賃登記機關有多項審查內容，其中之一便是對租賃雙方的身份進行審查。
辦理租賃登記備案時，工作人員首先會對租賃當事人的身份證使用身份證識別系統進行真偽辨認，並將其身份證信息錄入電腦系統備查;
二是要對出租房屋的合法性進行審查。即審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋，比如房屋是否屬於違法建築，是否違反規定改變了房屋的使用性質，以及是否存在查封和司法限制等情形;三是對房屋出租人的出租資格進行審查。
例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉租房屋的原出租人是否書面同意等。上述問題不審查，極易產生無效合同。