一、房價上漲賣房人不履行合同怎麼辦
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，一般應責令雙方繼續履行。
在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
認定損失以守約方的請求為基礎，綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的損失、雙方是否已採取必要措施防止損失擴大、及審理中房屋的漲跌情況等因素，合理確定。
一般情況下，如果商品房買賣合同一方違約，應按照合同的約定處理。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，即按法律的規定處理。
二、房屋買賣合同簽訂後對方不履行怎麼辦
要求繼續履行。第一百零七條規定 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。
但有下列情況的不適用繼續履行，第一百一十條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。第一百一十六條規定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。
違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任:1)合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對於不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當於因違約給對方造成的損失--包括合同履行後本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。
買賣房屋的交易過程還是比較漫長的，其中關係到網簽、向銀行申請按揭貸款、辦理過戶手續等等。而沒有完成最後一步，自然購房者就不能說真正取得了房屋的所有權。這個過程中可能就會出現當地房價普遍上漲的情況，這個時候如果出賣人要漲價不出賣房屋的話，則買方可以要求對方繼續履行合同，要是因此給自己造成了損失的，也可以要求對方作出賠償。
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按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，一般應責令雙方繼續履行。
在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
認定損失以守約方的請求為基礎，綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的損失、雙方是否已採取必要措施防止損失擴大、及審理中房屋的漲跌情況等因素，合理確定。
一般情況下，如果商品房買賣合同一方違約，應按照合同的約定處理。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，即按法律的規定處理。
二、房屋買賣合同簽訂後對方不履行怎麼辦
要求繼續履行。第一百零七條規定 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。
但有下列情況的不適用繼續履行，第一百一十條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。第一百一十六條規定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。
違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任:1)合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對於不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當於因違約給對方造成的損失--包括合同履行後本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。
買賣房屋的交易過程還是比較漫長的，其中關係到網簽、向銀行申請按揭貸款、辦理過戶手續等等。而沒有完成最後一步，自然購房者就不能說真正取得了房屋的所有權。這個過程中可能就會出現當地房價普遍上漲的情況，這個時候如果出賣人要漲價不出賣房屋的話，則買方可以要求對方繼續履行合同，要是因此給自己造成了損失的，也可以要求對方作出賠償。
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