一、哪些建築部分屬於公攤面積
公攤面積即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
《房產測量規範》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。
共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。
二、房屋公攤面積計算
建築面積是公攤面積加套內建築面積的和。公攤面積具體計算方法是：
第一，算出整棟樓的建築面積，按照圖紙結合建築面積的計算規則，比如計算建築面積的房屋，高度應在2.2米及其以上;陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積;樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
第二，計算套內面積，一般來說，從入戶門進去所有房間(含管道、設備占據的空間)的面積都是套內面積，另外再加上套內牆體面積。各套之間的牆體和套與公共空間分割牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
第三，總公攤建築面積就是整棟建築面積扣除整棟建築物各套套內建築面積，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛室以及人防工程等建築面積。
第四，總公攤建築面積除以總套內面積得到分攤係數k，某套的銷售面積=該套的套內面積×(1+k)。每套的公攤面積就是套內面積×k
第五，商住樓要根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全棟的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
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公攤面積即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
《房產測量規範》中規定:商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。套內建築面積套內房屋的使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。
共有建築面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整幢建築物的共有建築面積。
二、房屋公攤面積計算
建築面積是公攤面積加套內建築面積的和。公攤面積具體計算方法是：
第一，算出整棟樓的建築面積，按照圖紙結合建築面積的計算規則，比如計算建築面積的房屋，高度應在2.2米及其以上;陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積;樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
第二，計算套內面積，一般來說，從入戶門進去所有房間(含管道、設備占據的空間)的面積都是套內面積，另外再加上套內牆體面積。各套之間的牆體和套與公共空間分割牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
第三，總公攤建築面積就是整棟建築面積扣除整棟建築物各套套內建築面積，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛室以及人防工程等建築面積。
第四，總公攤建築面積除以總套內面積得到分攤係數k，某套的銷售面積=該套的套內面積×(1+k)。每套的公攤面積就是套內面積×k
第五，商住樓要根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全棟的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
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