房產律師要點[朗讀]

1、房產律師可以幫你審查賣方身份信息是否真實有效；審查房屋權屬狀況是否真實有效；審查中介經紀公司資質是否合格。
2、房產律師可以幫助委託人掌握房產的全部信息，例如房屋的性質，是普通住宅還是非普通住宅；房屋的簡稱時間；房屋距上次交易是否已滿五年；出售房屋是否屬於共有權人；房屋是不是已經進行了抵押；房屋是不是已經出租了等此類問題。
3、房產律師可以幫助委託人審核定金協議，在簽訂定金協議的時候有很多需要注意的地方，這些可能都是買房人不注意的，例如定金是不能寫成訂金或者預付款、保證金等的；應該是由產權人接受定金，而不是房產中介；定金合同中應該詳細說明交易房屋的全部情況等。
4、訂立買賣合同，房屋買賣訂立合同的時候，律師也在其中其非常大的作用。買賣合同要包括房屋基本情況，如位置、面積、產權證號、產權人、共產權人等。房屋的產權也要詳細的包含，如有無查封、有無債權糾紛，提供的材料是否齊全真實有效。律師還可以幫助辦理權屬買賣、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜；違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理買賣手續或者權屬產生爭議的違約處理。這些律師都可以幫助委託人審查解決。
5、補充協議，補充協議中可以說明公共維修基金買賣；戶口遷出等問題。
6、幫助辦理貸款和過戶手續。律師可以幫助委託人起草辦理各項手續的法律文書；提醒委託人做好相關證據保留，辦理交接手續，最大可能的使房屋「乾乾淨淨」的交到委託人手中。
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