經濟適用房離婚時怎樣分[朗讀]

問：
我和妻子收入不高，享受了市政府提供的經濟適用房。但因為我們夫妻感情出現了裂痕，想離婚。請問，這套房子怎樣分。
答：
夫妻一方在婚前購得經濟適用房並繳納全房款，應根據《婚姻法司法解釋（一）》第19條「夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關係的延續而轉為夫妻共同財產」的規定，房屋為購房人個人所有。該房屋在婚姻存續期間的增值部分，是依附於婚前所購房屋自然生的，應歸屬於該房屋產權人。夫妻一方在婚前購得並繳納首付款、婚後夫妻共同還貸的經濟適用房在離婚時，首先，一方婚前購得經濟適用房並支付首付款，離婚時房屋可以認定為歸該方所有。其二，對婚後夫妻共同還款部分和房屋增值部分進行分割。這種處理方法符合我國《婚姻法司法解釋（三）》在類似問題上的規定。夫妻一方在結婚前取得購買經濟適用房資格，婚後購得的經濟適用房在離婚時，一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，應認定為夫妻雙方共有財產。離婚訴訟中，應依據《婚姻法》確定的照顧子女和女方權益的原則予以分割。夫妻在婚後取得經濟適用房預購權，經濟適用房尚未建成但繳納了首付，離婚時，夫妻雙方對共同取得經濟適用房的預購權要求分割，雙方當事人可以進行協商，確定由一方取得預購權，給予另一方適當的補償。在實踐中，因政策原因，在一定期間經濟適用房具有不可流通性及價格評估等問題，如雙方不能達成一致則具體分割難以實現。在此情況下，法院可能根據《婚姻法司法解釋（二）》第20條處理，即：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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