等了六年的房子被 一房二賣 買家怒將房主告上法庭[朗讀]

2012年11月，袁先生和徐女士簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定，徐女士將自己位於礄口區的某套還建房屋指標以8萬元的價格賣給袁先生，後期所有費用則由袁先生負擔。時間轉眼過去了六年，到了今年1月，房屋正式交付，袁先生在和徐女士按照合同約定前往辦理房屋交付和支付房屋尾款時發生了爭執，結果房屋交付沒有辦成，買房的事情就此耽擱了下來。
袁先生原以為雙方雖然產生了矛盾，但是畢竟簽了白紙黑字的合同，也許等一段時間，雙方情緒都平復下來之後還是會繼續履行合同。誰知道，等了快兩個月，徐女士也沒有聯繫自己。袁先生感到事情不太對勁，就再次主動聯繫了徐女士要求繼續履行合同，誰知道卻被徐女士告知，她的這套房子不願意再賣給袁先生了，房子已經賣給了其他人。徐女士要求跟袁先生解除合同。
得知自己等待了六年的房子被轉手賣給了別人，袁先生不樂意了，他認為徐女士不講誠信，於是，今年6月，他一紙訴狀將徐女士告上了法庭。
武漢市礄口區人民法院受理了此案。承辦法官余敏認真翻閱了案卷，查核了證據，對於案件的基本事實，原、被告都沒有異議。徐女士表示，今年1月，自己和袁先生約好去辦理房屋交付和繳付房屋尾款時，因為資金問題發生了口角，結果雙方不歡而散。她認為袁先生的資金不足，再加上之前的不愉快經歷，後來就決定另找買主。2月中旬，她自己支付了房屋尾款37萬餘元完成了房屋交付，並在當月下旬以60萬元的價格將房屋出售給了第三人。第三人在同她簽訂購房合同後，已經支付了全部購房款，她也將房屋交付給了第三人，第三人目前已經將房屋裝修完畢準備入住。面對徐女士的辯解，袁先生十分惱火，他堅決要求徐女士履行當初簽訂的房屋買賣合同，將房屋交付給自己並配合辦理過戶手續。徐女士自知理虧，表示願意在解除合同的基礎上，按照退一賠一的標準，給予袁先生16萬元的賠償。
一方堅決要求履行合同，另一方則要求解除合同給予賠償。這件棘手的難題該如何解決呢？
根據法律規定，該訴爭房屋是還建房，目前還屬於徐女士的名下，並不具備不動產的登記條件，但是已經實際交付給第三人使用。第三人在購買訴爭房屋時支付了合理的對價，屬於善意取得,並且該房屋已經裝修，在這種情況下，法院很難支持袁先生要求徐女士交付房屋的請求。即使法院判決支持袁先生的訴求，第三人的合法權益也會受到損害，第三人肯定會再次提起訴訟，徐女士免不了又要陷入一場訴訟之中，而袁先生與徐女士之間的矛盾也不會得到化解。此外，今後在房屋具備辦證條件時，進行更名過戶環節肯定還會產生糾紛。因此，不管此次訴訟判決結果如何，都不可能解決雙方的矛盾，反而會進一步激化。為了真正化解雙方的矛盾，實現定紛止爭，避免雙方此後的訴累，余敏決定，聯合雙方的律師共同做一下原、被告的調解工作。
調解伊始，袁先生這邊的態度十分堅決，什麼解釋說法一律不聽，一心只想要房子。袁先生表示，自己當初買這套房子，是為了給孩子當婚房的，沒想到一等就是六年，雖然孩子現在已經結婚了，但是這套房子還可以送給孩子做補償。為了緩解袁先生的牴觸情緒，法官首先站在袁先生的角度，肯定了袁先生訴求的正當性，之後，法官向其釋明了本案存在的法律風險，特別是告知袁先生，即使拿到房子之後還要面臨的訴訟以及在等待房屋具備辦證條件過戶時有可能產生新的糾紛，希望袁先生認真考慮一下。同時，對於徐女士一方，法官批評了她的違約行為，希望她能夠提高補償的標準。隨著調解工作的不斷推進，袁先生和徐女士的態度都有所變化。袁先生也知道拿到房子之後麻煩重重，於是退而求其次，要求徐女士按照退一賠二的標準，給予自己24萬元的賠償。徐女士則表示，這套房子自己只賺了22萬元，只同意給予袁先生22萬元的賠償。圍繞著2萬元的差距，雙方又陷入了拉鋸戰？
案件好不容易看到了勝利的曙光，卻僅僅因為2萬元又停頓了下來。雙方律師也為承辦法官腿上打著石膏卻依然堅守崗位的精神所打動，雙方律師均表示，願意共同從律師代理費減少一部分收費支持法官的調解工作。最終，8月16日上午，袁先生、徐女士在法官的支持下，達成了調解協議，袁先生與徐女士簽訂的房屋買賣合同解除，徐女士向袁先生一次性補償22萬元。徐女士當場向袁先生支付了房屋補償款。
一場圍繞還建房而引發的「一房二賣」糾紛，終於划上了圓滿的句號。
通過本案，承辦法官希望提醒大家，雖然還建房價格較之正常的商品房便宜，但是因為有些還建房屬於期房，從簽訂合同到最後交房存在一段時間，而房價是隨著時間變化的，不排除出現一方反悔的情形。此外，還建房的不動產登記一般都會在交房後的數年才能辦理，與正常的商品房是有區別的，這些因素都容易導致矛盾糾紛的產生。因此，買賣還建房，還望慎之又慎。（文中當事人均系化名）。
內容源於網絡，如有侵權聯繫刪除。